Blog Tư Vấn Pháp Luật - Long Phan PMT: Thủ tục đòi lại nhà đất mua bán có công chứng nhưng chưa sang tên

Đòi lại nhà đất mua bán có công chứng nhưng chưa sang tên là tranh chấp phát sinh phổ biến hiện nay. Vậy cách thức giải quyết như thế nào? Làm sao để được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp khi đã thực hiện việc mua bán. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về vấn đề trên cho bạn đọc.

Mua bán nhà đất nhưng chưa sang tên có đòi lại được không?

Nhà đất mua bán có công chứng nhưng chưa sang tên được hiểu như thế nào?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay gọi thông thường là mua bán đất là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên bán trao quyền sử dụng đất cho bên mua, bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền và được thể hiện qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và chứng thực tính hợp pháp của hợp đồng theo quy định của Luật đất đai 2013.

Sang tên sổ đỏ được hiểu là thủ tục đăng ký biến động đất đai, theo đó người sử dụng đất thực hiện việc đăng ký thay đổi người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất với bên mua.

Điều kiện khi sang tên sổ đỏ

Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, nhận thừa kế quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ

Mua bán nhà đất nhưng chưa sang tên ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của bên mua

Ngoài những điều kiện trên, người mua đất phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 191 Luật đất đai 2013 về những trường hợp không được sang tên sổ đỏ:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng đối với trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng.
• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.

Mua bán đất được thể hiện bằng hình thức hợp đồng. Vì vậy, việc ai phải sang tên sổ đỏ là sự thỏa thuận của các bên, nếu không thỏa thuận được thì bên mua sẽ là người sang tên sổ đỏ.

Đất đã sang tên có đòi lại được không?

Đòi lại quyền sử dụng đất chỉ xảy ra khi việc sang tên sổ đỏ thực hiện trái quy định của pháp luật.

Hợp đồng mua bán đất đai đã công chứng được xem là chứng cứ để giải quyết tranh chấp. Mua bán nhà đất chưa sang tên ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người nhận chuyển nhượng.

Trường hợp không có hợp đồng thì có thể quyền sử dụng đất sẽ thuộc về bên bán khi bên mua không chứng minh được việc chuyển nhượng (khi sổ đỏ chưa sang tên). Khi việc mua bán nhà đất bằng hợp đồng chuyển nhượng đất có công chứng nhưng chưa sang tên sổ đỏ thì việc chuyển nhượng chưa có đủ hiệu lực về pháp luật và quyền sở hữu nhà đất thuộc về bên mua.

Thủ tục đòi lại nhà đất có công chứng nhưng chưa sang tên

Thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai

Nếu hợp đồng mua bán đất đã công chứng nhưng chưa sang tên, thì có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật (thủ tục đăng ký biến động đất đai)

Thành phần hồ sơ

• Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản sao các giấy tờ có liên quan: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu.

Trình tự thủ tục

• Nộp một bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai
• Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ (trong trường hợp hồ sơ hợp lệ) và xử lý.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính
• Trả kết quả

Trong trường hợp nếu hai bên xảy ra tranh chấp và không thể thương lượng để hòa giải. Các bên có thể khởi kiện lên Tòa án yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng trình tự thủ tục như luật định.

Có thể bạn quan tâm:

• Đất khai hoang có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
• Kiểm tra thông tin nhà đất trước khi mua ở đâu?
• Thủ tục đính chính sổ nhà đất cấp bị sai thông tin

Bài viết nói về: Thủ tục đòi lại nhà đất mua bán có công chứng nhưng chưa sang tên
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Phan Mạnh Thăng

March 05, 2020 at 10:00AM