Bị chồng đánh đập không chỉ là căn cứ để người vợ yêu cầu chấm dứt hôn nhân mà còn mở ra quyền được bảo vệ an toàn ngay trong lúc Tòa án giải quyết vụ án. Dưới đây là những điểm cốt lõi về chứng cứ và biện pháp cấm tiếp xúc, cùng thủ tục ly hôn khi bị chồng bạo hành mà người vợ cần chuẩn bị.

Khi nào người vợ được yêu cầu Tòa án cấm tiếp xúc?

Theo Điều 26 Luật Phòng, chống bạo lực gia đình 2022, khi Tòa án đang thụ lý hoặc giải quyết vụ án dân sự giữa người bị bạo lực gia đình và người có hành vi bạo lực, Tòa án có thể quyết định cấm tiếp xúc trong thời gian không quá 04 tháng nếu có đơn yêu cầu và hành vi bạo lực gây tổn hại hoặc đe dọa gây tổn hại đến sức khỏe, tính mạng của người bị bạo lực.

Biện pháp này vốn là biện pháp khẩn cấp tạm thời tại khoản 14 Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Điều 55 Luật Phòng, chống bạo lực gia đình 2022 sửa đổi Điều 135 Bộ luật này, cho phép Tòa án tự mình ra quyết định khi cần bảo vệ tính mạng của người bị bạo lực gia đình mà không cần chờ đương sự yêu cầu.

Chứng cứ nào cần lưu giữ ngay?

Tòa án phải xem xét chứng cứ cụ thể chứ không mặc nhiên chấp nhận lời trình bày một chiều. Người vợ nên lưu giữ hình ảnh, video thương tích, tin nhắn hoặc ghi âm đe dọa, biên bản làm việc với Công an xã, phường, giấy tờ khám và điều trị tại cơ sở y tế, lời khai người làm chứng. Khi viết đơn khởi kiện, nên trình bày theo trình tự thời gian và gắn chứng cứ cụ thể cho từng lần bạo hành để hạn chế bị yêu cầu bổ sung.

Bạo hành ảnh hưởng thế nào đến quyền nuôi con và chia tài sản?

Theo khoản 2 Điều 81 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, nếu vợ chồng không thỏa thuận được về người trực tiếp nuôi con thì Tòa án quyết định dựa trên quyền lợi về mọi mặt của con; con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện hoặc cha mẹ có thỏa thuận khác phù hợp với lợi ích của con. Người không trực tiếp nuôi con vẫn phải cấp dưỡng theo Điều 110 của Luật này.

Về tài sản, điểm d khoản 2 Điều 59 quy định tài sản chung được chia đôi nhưng có tính đến lỗi của mỗi bên. Hành vi bạo hành có thể được xem xét như một yếu tố lỗi, song việc áp dụng phụ thuộc vào mức độ chứng cứ chứng minh được và không có tỷ lệ khấu trừ cố định.

Rủi ro khi tự xử lý vụ việc

Nếu thiếu chứng cứ, Tòa án có thể chưa chấp nhận ngay yêu cầu ly hôn; nếu không yêu cầu cấm tiếp xúc kịp thời, nguy cơ tiếp tục bị bạo hành hoặc bị gây áp lực rút đơn vẫn tồn tại; nếu không chứng minh được hành vi bạo hành, người vợ có thể mất lợi thế khi tranh chấp quyền nuôi con.

Kết luận

Người vợ nên thu thập chứng cứ sớm và chủ động yêu cầu biện pháp bảo vệ phù hợp. Thông tin trên chỉ mang tính tham khảo. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được Luật Long Phan PMT tư vấn.

Nguồn: Ly hôn khi bị chồng bạo hành đánh đập: Thủ tục thực hiện

>>> Xem thêm: Chia tài sản chung vợ chồng là phần vốn góp: những điều cần biết

>>> Xem thêm: Cách xử lý khi chồng trốn tránh nghĩa vụ cấp dưỡng cho con

Read More

Tình trạng chủ đầu tư không thanh toán cho nhà thầu khiến doanh nghiệp xây dựng mất dòng tiền, khó duy trì nhân công và tiến độ thi công. Kể từ ngày 01/7/2026, Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 210/2026/NĐ-CP đưa ra các mốc thời gian rõ ràng hơn để nhà thầu bảo vệ quyền lợi khi bị chậm thanh toán.

Quyền của nhà thầu khi chủ đầu tư chậm thanh toán

Nhà thầu có hai quyền song song: yêu cầu trả lãi chậm thanh toán và tạm dừng thi công khi chậm trả kéo dài. Theo khoản 5 Điều 28 Nghị định 210/2026/NĐ-CP, bên giao thầu phải trả lãi chậm thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng, mức lãi không vượt giới hạn tại khoản 1 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.

Về tạm dừng thi công, điểm 1 khoản 4 Điều 28 Nghị định 210/2026/NĐ-CP cho phép nhà thầu tạm dừng khi chủ đầu tư không thanh toán đủ giá trị giai đoạn thanh toán, vượt quá 28 ngày kể từ ngày hết hạn thanh toán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trước mốc này, nhà thầu về nguyên tắc vẫn phải tiếp tục thi công và chỉ có thể đòi lãi chậm thanh toán.

Quy trình xử lý khi chủ đầu tư không thanh toán

Nhà thầu nên xử lý theo trình tự bốn bước sau:

1. Rà soát hồ sơ nghiệm thu và điều khoản thanh toán để xác định giá trị đã nghiệm thu, thời hạn và ngày hết hạn thanh toán.
2. Gửi văn bản yêu cầu thanh toán kèm tính lãi chậm trả, nêu rõ số tiền gốc và số ngày chậm.
3. Thông báo tạm dừng thi công bằng văn bản khi đủ điều kiện, nêu rõ lý do, thời điểm và hậu quả pháp lý theo khoản 3 Điều 85 Luật Xây dựng 2025.
4. Lựa chọn thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc Tòa án theo khoản 5 Điều 86 Luật Xây dựng 2025, tùy thỏa thuận trong hợp đồng.

Lưu ý: tạm dừng hoặc chấm dứt hợp đồng mà không thông báo bằng văn bản hoặc sai căn cứ có thể khiến nhà thầu phải bồi thường thiệt hại theo khoản 4 Điều 85 Luật Xây dựng 2025.

Mức phạt vi phạm cần lưu ý

Mức phạt tối đa 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm chỉ áp dụng cho công trình thuộc dự án đầu tư công, dự án PPP theo khoản 3 Điều 86 Luật Xây dựng 2025. Với hợp đồng xây dựng thông thường, mức phạt theo thỏa thuận trong giới hạn Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 hoặc Điều 301 Luật Thương mại 2005.

Mỗi hợp đồng có tình tiết riêng, vì vậy nhà thầu nên rà soát hồ sơ trước khi tạm dừng hoặc khởi kiện. Quý khách cần hỗ trợ có thể liên hệ Luật Long Phan PMT: liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn.

Nguồn: Chủ đầu tư không thanh toán cho nhà thầu: Hướng xử lý

>>> Xem thêm: Tranh chấp thay đổi thiết kế thi công: điều kiện, rủi ro và cách xử lý

>>> Xem thêm: Tranh chấp thay đổi thiết kế thi công

Read More

Ẩu đả ở quán nhậu thường bắt nguồn từ mâu thuẫn nhất thời, nhưng hậu quả pháp lý có thể nghiêm trọng hơn nhiều người nghĩ. Bài viết này của Luật Long Phan PMT tóm lược các tình tiết tăng nặng và những rủi ro cần lưu ý khi xô xát bị xem xét dưới góc độ hình sự.

Tình tiết tăng nặng khi gây rối trật tự công cộng

Khoản 2 Điều 318 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017) quy định 06 tình tiết định khung tăng nặng, với mức phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

• Có tổ chức.
• Dùng vũ khí, hung khí hoặc có hành vi phá phách.
• Gây cản trở giao thông nghiêm trọng hoặc gây đình trệ hoạt động công cộng.
• Xúi giục người khác gây rối.
• Hành hung người can thiệp bảo vệ trật tự công cộng.
• Tái phạm nguy hiểm.

Với vụ ẩu đả có nhiều người tham gia, có sự bàn bạc, phân công trước hoặc mang theo dao, gậy, chai lọ để tấn công, người liên quan nên xác định sớm khả năng bị xử lý theo khung 2 để chuẩn bị phương án bào chữa, giảm nhẹ trách nhiệm hình sự ngay từ giai đoạn đầu của quá trình điều tra.

Về biện pháp ngăn chặn, khung 1 Điều 318 là tội ít nghiêm trọng nên việc tạm giam thường không được áp dụng nếu bị can có nơi cư trú rõ ràng. Khung 2 thuộc loại tội nghiêm trọng nên có thể bị tạm giam khi có căn cứ theo khoản 2 Điều 119 Bộ luật Tố tụng hình sự 2015.

Rủi ro pháp lý cần lưu ý sau vụ ẩu đả

Thứ nhất, nếu đánh nhau gây thương tích cho người khác, hành vi có thể đồng thời bị xem xét về tội cố ý gây thương tích theo Điều 134 Bộ luật Hình sự 2015, độc lập với tội gây rối trật tự công cộng vì hai tội bảo vệ hai khách thể khác nhau.

Thứ hai, việc bị hại rút đơn chỉ dẫn đến đình chỉ vụ án đối với tội cố ý gây thương tích theo khoản 1 Điều 134 (căn cứ khoản 2 Điều 155 Bộ luật Tố tụng hình sự 2015). Tội gây rối trật tự công cộng xâm phạm lợi ích chung của xã hội nên việc rút đơn không làm chấm dứt trách nhiệm hình sự về tội này.

Thứ ba, song song với trách nhiệm hình sự, người xâm phạm sức khỏe, tài sản của người khác còn phải bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng theo khoản 1 Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015. Chủ động bồi thường, khắc phục hậu quả sớm cũng là tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự quan trọng khi Tòa án xem xét mức án.

Liên hệ ngay hotline 1900636387 của Luật Long Phan PMT để được tư vấn.

Nguồn: Đánh nhau ở quán nhậu có bị khởi tố tội gây rối trật tự công cộng?

>>> Xem thêm: Mời luật sư ngay hay chờ luật sư chỉ định trong vụ án ma túy?

>>> Xem thêm: Luật sư tham gia khi chưa khởi tố vụ án – Những lợi ích nhiều người bỏ qua

Read More

 

Khi người thân bị khởi tố về tội ma túy, câu hỏi đầu tiên của nhiều gia đình là nên chủ động mời luật sư hay chờ cơ quan tố tụng chỉ định. Theo phân tích về luật sư chỉ định và theo yêu cầu trong vụ án ma túy, hai hình thức này khác nhau rõ rệt ở cách lựa chọn, căn cứ tham gia và quyền của người bị buộc tội.

Luật sư được mời và luật sư chỉ định khác nhau ở chủ thể và căn cứ tham gia

Theo Điều 75 Bộ luật Tố tụng hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025), người bào chữa có thể do người bị buộc tội, người đại diện hoặc người thân thích lựa chọn. Luật sư chỉ định thì do cơ quan tiến hành tố tụng yêu cầu Đoàn luật sư hoặc Trung tâm trợ giúp pháp lý cử ra, và chỉ phát sinh khi vụ án thuộc trường hợp bắt buộc có người bào chữa mà người bị buộc tội hoặc người thân không mời. Một trường hợp điển hình là tội có mức cao nhất của khung hình phạt là 20 năm tù, tù chung thân hoặc tử hình theo điểm a khoản 1 Điều 76.

Dù là luật sư mời hay luật sư chỉ định, người bào chữa đều phải đăng ký bào chữa theo Điều 78 trước khi tham gia tố tụng. Về thù lao, luật sư chỉ định được Nhà nước thanh toán và không được thu thêm khoản nào từ bị can, bị cáo hay thân nhân.

Gia đình có được từ chối luật sư chỉ định để mời luật sư khác không?

Có. Theo Điều 77, người bị buộc tội, người đại diện hoặc người thân thích có quyền từ chối người bào chữa được chỉ định và đề nghị thay đổi bằng luật sư khác do gia đình chủ động mời. Việc từ chối phải được lập biên bản và đưa vào hồ sơ vụ án. Ngoại lệ là các trường hợp tại điểm b khoản 1 Điều 76, gồm người dưới 18 tuổi hoặc người có nhược điểm về thể chất, tâm thần.

Gia đình nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định, vì chủ động chọn người bào chữa giúp bị can có người đồng hành đúng nhu cầu ngay từ đầu. Bạn có thể trao đổi thêm với Luật Long Phan PMT để được đánh giá hồ sơ trước khi đưa ra lựa chọn.

Mời luật sư sớm giúp gì trong giai đoạn điều tra?

Theo Điều 74, người bào chữa tham gia từ khi khởi tố bị can; nếu bị bắt, tạm giữ thì có thể tham gia từ khi người bị bắt có mặt tại trụ sở cơ quan có thẩm quyền hoặc từ khi có quyết định tạm giữ. Theo Điều 73, người bào chữa có quyền có mặt khi lấy lời khai, hỏi cung, thu thập và kiểm tra chứng cứ, đồng thời đề nghị giám định bổ sung hoặc giám định lại khi có căn cứ. Vì vậy, không nhất thiết phải chờ đến giai đoạn truy tố hay xét xử mới liên hệ luật sư.

Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn từ Luật Long Phan PMT.

Nguồn: Luật sư chỉ định và theo yêu cầu trong vụ án ma túy: So sánh

>>> Xem thêm: Chi phí luật sư bào chữa trong vụ án ma túy được tính thế nào?

>>> Xem thêm: Cách chứng minh tình tiết giảm nhẹ trong vụ án ma túy

Read More

Tranh chấp thay đổi thiết kế thi công phát sinh khi một bên điều chỉnh thiết kế đã được phê duyệt nhưng không đúng trình tự, kéo theo bất đồng về khối lượng, đơn giá, tiến độ hoặc trách nhiệm bồi thường. Luật Long Phan PMT tóm lược các điểm doanh nghiệp cần nắm để hạn chế rủi ro khi thay đổi thiết kế trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng.

Khi nào được điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công?

Theo khoản 1 Điều 31 Luật Xây dựng 2025, thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt chỉ được điều chỉnh trong hai trường hợp: khi điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu điều chỉnh thiết kế; hoặc trong quá trình thi công, khi cần điều chỉnh để bảo đảm chất lượng công trình, đáp ứng hiệu quả và yêu cầu sử dụng của dự án.

Chủ đầu tư là chủ thể quyết định việc điều chỉnh, nhưng hồ sơ điều chỉnh vẫn phải được thẩm định, phê duyệt theo khoản 2 Điều 31 Luật Xây dựng 2025. Quyền quyết định không đồng nghĩa với việc được bỏ qua thủ tục thẩm định, phê duyệt.

Thay đổi sai trình tự dẫn đến rủi ro gì?

Khoản 10 Điều 15 Luật Xây dựng 2025 nghiêm cấm tự ý thay đổi thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt làm ảnh hưởng đến an toàn xây dựng, môi trường, phòng cháy và chữa cháy. Về hợp đồng, mọi thay đổi làm phát sinh khối lượng, đơn giá hoặc tiến độ cần được ghi nhận bằng văn bản theo Điều 84 Luật Xây dựng 2025 và Điều 22, Điều 23 Nghị định 210/2026/NĐ-CP.

Nếu chỉ trao đổi miệng tại công trường, nhà thầu dễ không có căn cứ yêu cầu thanh toán khối lượng phát sinh khi nghiệm thu, quyết toán; đây là nguyên nhân phổ biến của tranh chấp.

Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng

Theo khoản 5 Điều 86 Luật Xây dựng 2025, tranh chấp có thể được giải quyết bằng thương lượng, hòa giải, ban xử lý tranh chấp theo thông lệ quốc tế (DAB/DRB), trọng tài hoặc Tòa án. Việc lựa chọn trước hết phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật có liên quan; pháp luật không quy định các phương thức này phải áp dụng theo một trình tự bắt buộc.

Trong quá trình giải quyết, theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 210/2026/NĐ-CP, các bên vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ đối với phần công việc không bị ảnh hưởng bởi nội dung tranh chấp, trừ trường hợp pháp luật hoặc hợp đồng cho phép tạm dừng. Doanh nghiệp cũng nên kiểm tra thời hạn và trình tự khiếu nại trong hợp đồng để không bỏ lỡ quyền yêu cầu điều chỉnh giá hoặc bồi thường.

Kết luận

Thay đổi thiết kế cần đúng căn cứ, đúng thẩm quyền và được lập thành văn bản ngay khi phát sinh. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn từ Luật Long Phan PMT.

Nguồn: Tranh chấp thay đổi thiết kế thi công: Giải pháp xử lý

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng

>>> Xem thêm: Hướng dẫn quy trình xử lý pháp lý khi nhà thầu xây không đúng bản vẽ

Read More

Bên mua đã trả đủ tiền và nhận đất nhưng bên bán trì hoãn làm thủ tục thì quyền sử dụng đất của bên mua vẫn chưa được ghi nhận trên Giấy chứng nhận. Bài viết tóm lược khi nào bên mua có thể khởi kiện buộc sang tên sổ đỏ, hồ sơ cần chuẩn bị và rủi ro nếu để kéo dài.

Điều kiện để bên mua yêu cầu Tòa án buộc sang tên sổ đỏ

Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một hoặc các bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. Khi hợp đồng đã công chứng, chứng thực hợp lệ, bên mua có cơ sở yêu cầu bên bán tiếp tục phối hợp hoàn tất đăng ký biến động.

Với giấy viết tay chưa công chứng, khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép Tòa án công nhận hiệu lực giao dịch nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ; Án lệ số 55/2022/AL là nguồn tham khảo. Tuy vậy, Tòa án vẫn xem xét toàn bộ chứng cứ về thanh toán, bàn giao đất và giấy tờ liên quan.

Ngoài ra, thửa đất phải đủ điều kiện chuyển nhượng tại thời điểm giao dịch theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024: có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp ngoại lệ), không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và còn thời hạn sử dụng.

Hồ sơ khởi kiện và thủ tục tại Tòa án

Đơn khởi kiện cần đáp ứng Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (mẫu số 23-DS), kèm hợp đồng chuyển nhượng, chứng cứ thanh toán, chứng cứ bàn giao đất, Giấy chứng nhận hoặc tài liệu về thửa đất nếu bên mua đang giữ, giấy tờ tùy thân và tài liệu chứng minh bên bán không phối hợp sang tên.

Về thẩm quyền, theo Công văn số 250/TANDTC-PC ngày 28/4/2026, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định theo quy định về thẩm quyền đối với tranh chấp hợp đồng; nếu đối tượng tranh chấp là bất động sản thì áp dụng điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. Sau khi thụ lý, vụ án trải qua chuẩn bị xét xử, hòa giải và xét xử sơ thẩm; khi bản án có hiệu lực, bên mua thực hiện đăng ký biến động theo Điều 133 Luật Đất đai 2024.

Rủi ro khi chậm khởi kiện

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng là 03 năm theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015. Trong thời gian chưa sang tên, người đứng tên trên Giấy chứng nhận vẫn là bên bán nên thửa đất có thể bị chuyển nhượng hoặc thế chấp cho người khác. Bên mua nên cân nhắc khởi kiện sớm.

Chi tiết từng bước được phân tích tại bài khởi kiện buộc sang tên sổ đỏ khi mua bán đất của Luật Long Phan PMT.

Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn từ Luật Long Phan PMT.

Nguồn: Buộc sang tên sổ đỏ khi mua bán đất: Thủ tục pháp lý cần thiết

>>> Xem thêm: Giấy tờ pháp lý khi mua nhà đất qua môi giới: người mua cần rà soát gì?

>>> Xem thêm: Case study: Giải quyết tranh chấp mua đất giấy tay trước, người khác có sổ sau

Read More

Tiền sử dụng đất là khoản tiền lớn nhất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Cách tính phụ thuộc vào loại đất hiện trạng, diện tích và việc bạn có thuộc diện được miễn, giảm hay không.

Căn cứ tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP và Nghị định 50/2026/NĐ-CP), tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo quy định chung của Nghị định này. Bạn có thể đối chiếu thêm với bài viết về tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư để hiểu từng bước tính.

Đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở: mức 30%, 50%, 100%

Với đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở, điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP đặt ra ba mức: 30% cho phần diện tích trong hạn mức giao đất ở, 50% cho phần vượt không quá 1 lần hạn mức và 100% cho phần vượt quá. Mỗi hộ chỉ được áp dụng chính sách này một lần, nên cần cân nhắc trước khi chọn thửa đất để chuyển.

Trường hợp được miễn, giảm và cơ quan giải quyết

Điều 18 và Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Từ ngày 01/7/2025, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã là người giải quyết hồ sơ theo điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Ngoài tiền sử dụng đất, bạn vẫn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, cùng phí thẩm định và lệ phí cấp Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định theo Thông tư 85/2019/TT-BTC.

Để tính đúng khoản phải nộp theo từng thửa đất, hãy liên hệ ngay hotline 1900636387 để được Luật Long Phan PMT tư vấn. Chi tiết tham khảo tại: https://luatlongphan.vn/chi-phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-len-tho-cu

Nguồn: Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư mới nhất

>>> Xem thêm: Giấy tờ pháp lý khi mua nhà đất qua môi giới: người mua cần rà soát gì?

>>> Xem thêm: Góp vốn bằng quyền sử dụng đất có phải đóng thuế không

Read More

Khi ly hôn, phần vốn góp trong công ty thường là tài sản có giá trị lớn nhưng việc chia lại phức tạp hơn nhà đất hay tiền gửi. Bài viết tóm lược những điểm chính về chia tài sản chung vợ chồng là phần vốn góp theo hướng dẫn của Luật Long Phan PMT.

Phần vốn góp có phải là tài sản chung của vợ chồng không?

Phần vốn góp được hình thành từ thu nhập trong thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản chung, trừ khi bên nào cho rằng đó là tài sản riêng chứng minh được điều ngược lại. Nguồn tiền quyết định tính chất tài sản, không phải tên đứng trên giấy chứng nhận: việc chỉ một người đứng tên trong sổ đăng ký thành viên không mặc nhiên biến phần vốn thành tài sản riêng.

Vì bên cho rằng là tài sản riêng phải chứng minh, nên cần sớm thu thập sao kê ngân hàng, giấy tặng cho hoặc di chúc.

Chia phần vốn góp trong công ty TNHH hai thành viên trở lên cần lưu ý gì?

Tài sản chung được chia đôi làm nguyên tắc, nhưng có xét hoàn cảnh gia đình, công sức đóng góp của mỗi bên và lỗi. Bên đang trực tiếp kinh doanh được ưu tiên nhận tài sản và thanh toán giá trị cho bên còn lại.

Điểm vướng thường gặp là chỉ tập trung vào giá trị mà bỏ qua ảnh hưởng đến cơ cấu thành viên: nếu giao toàn bộ phần vốn cho một người, công ty có thể chỉ còn một thành viên. Thành viên còn lại có quyền ưu tiên mua khi chuyển nhượng, và người nhận phần vốn chỉ trở thành thành viên khi được ghi vào sổ đăng ký thành viên.

Vợ chồng tự thỏa thuận hay phải qua Tòa án?

Vợ chồng có thể tự thỏa thuận chia phần vốn góp, miễn là thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật và đạo đức xã hội; thỏa thuận nhằm né tránh chủ nợ hoặc xâm phạm quyền của thành viên khác có nguy cơ bị tuyên vô hiệu. Nếu không đạt được thỏa thuận, các bên yêu cầu Tòa án giải quyết theo trình tự gồm sáu bước, từ chuẩn bị đơn khởi kiện đến cập nhật đăng ký thành viên sau khi bản án có hiệu lực.

Mỗi hồ sơ có đặc thù riêng về nguồn gốc vốn, loại hình công ty và cơ cấu thành viên, nên cần được luật sư rà soát tài liệu trước khi chọn phương án. Luật Long Phan PMT sẵn sàng đồng hành cùng bạn. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn.

Nguồn: Chia tài sản chung vợ chồng là phần vốn góp như thế nào?

>>> Xem thêm:

• Giấy tờ pháp lý khi mua nhà đất qua môi giới: người mua cần rà soát gì?
• Vợ chồng không thống nhất chia tài sản chung khi ly hôn xử lý thế nào

Read More

Mua nhà đất qua môi giới có thể tiết kiệm thời gian tìm kiếm, nhưng người mua vẫn là người chịu trách nhiệm cuối cùng về việc rà soát hồ sơ. Bài viết tóm lược những nhóm giấy tờ pháp lý cần kiểm tra trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng.

Giấy chứng nhận và tình trạng pháp lý của nhà đất

Trước hết, người mua cần yêu cầu xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 đều coi Giấy chứng nhận là điều kiện quan trọng để tham gia giao dịch, trừ các trường hợp ngoại lệ do luật quy định.

Nhà đất chưa có Giấy chứng nhận không đương nhiên được phép mua bán. Người mua cần xác định giao dịch thuộc trường hợp ngoại lệ cụ thể nào và yêu cầu bên bán cung cấp tài liệu chứng minh, thay vì tin lời giải thích chung chung của môi giới rằng loại này không cần sổ.

Ngoài ra, nhà đất phải không có tranh chấp và không bị kê biên để thi hành án. Người mua cũng nên kiểm tra thông tin thế chấp, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và tình trạng thu hồi, giải tỏa tại các kênh công khai trước khi đặt cọc.

Hợp đồng và tư cách của môi giới

Theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và làm việc trong doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản, không được hành nghề độc lập. Người mua nên kiểm tra chứng chỉ, thông tin doanh nghiệp môi giới và xác định rõ ai là người trực tiếp nhận tiền, ký giấy đặt cọc.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán nhà ở giữa các cá nhân phải được công chứng hoặc chứng thực. Riêng hợp đồng đặt cọc không bắt buộc công chứng, song nên lập bằng văn bản, nêu rõ tài sản, số tiền cọc, thời hạn ký hợp đồng chính thức và mức phạt cọc.

Rủi ro khi bỏ qua bước kiểm tra

Thiếu kiểm tra có thể khiến người mua mất tiền cọc, vướng tranh chấp hoặc khó sang tên, xây dựng, chuyển nhượng về sau. Theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp môi giới phải cung cấp thông tin trung thực và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra, nên hợp đồng dịch vụ môi giới bằng văn bản là căn cứ quan trọng. Với giao dịch giá trị lớn, người mua nên kiểm tra giấy tờ pháp lý khi mua nhà đất cùng luật sư trước khi giao tiền.

Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được Luật Long Phan PMT tư vấn.

Nguồn: Giấy tờ pháp lý mua nhà đất qua môi giới cần kiểm tra chuẩn nhất

>>> Xem thêm: Đất do quân đội cấp có được chuyển nhượng không? Điều kiện cần biết

>>> Xem thêm: Rủi ro khi mua nhà đất bằng vi bằng cần phải biết

Read More

Bị khởi tố về tội trốn thuế theo Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015, nhiều cá nhân và chủ doanh nghiệp quan tâm đến khả năng được hưởng án treo. Thực tế, không phải trường hợp nào bị phạt tù cũng đủ điều kiện miễn chấp hành hình phạt tù có điều kiện. Luật Long Phan PMT tổng hợp ngắn gọn các điều kiện chính, hồ sơ cần chuẩn bị và nghĩa vụ trong thời gian thử thách để bạn đọc nắm được bức tranh chung.

Điều kiện để được xem xét hưởng án treo tội trốn thuế

Các điều kiện hưởng án treo tội trốn thuế được xác định theo Điều 65 Bộ luật Hình sự 2015 và Điều 2 Nghị quyết 02/2018/NQ-HĐTP (sửa đổi bởi Nghị quyết 01/2022/NQ-HĐTP). Người phạm tội phải đáp ứng đồng thời: bị xử phạt tù không quá 03 năm; có nhân thân tốt, chấp hành tốt chính sách pháp luật; có từ 02 tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự trở lên và không có tình tiết tăng nặng, trong đó có ít nhất 01 tình tiết giảm nhẹ thuộc khoản 1 Điều 51; có nơi cư trú rõ ràng hoặc nơi làm việc ổn định; và được Tòa án xét thấy không cần bắt chấp hành hình phạt tù.

Ngoài ra, người bị kết án không được thuộc các trường hợp không cho hưởng án treo theo Điều 3 Nghị quyết 02/2018/NQ-HĐTP, chẳng hạn người chủ mưu, cầm đầu, chỉ huy, phạm tội có tính chất chuyên nghiệp, phạm tội nhiều lần hoặc tái phạm. Việc nộp lại tiền thuế đã trốn có thể được xem xét là tình tiết tự nguyện khắc phục hậu quả, nhưng không đồng nghĩa với việc đương nhiên được hưởng án treo.

Hồ sơ cần chuẩn bị và nghĩa vụ trong thời gian thử thách

Hồ sơ đề nghị hưởng án treo thường gồm: xác nhận nhân thân tốt, chưa có tiền án, tiền sự do Công an cấp xã nơi cư trú cấp; xác nhận nơi cư trú ổn định; biên lai, chứng từ nộp lại số tiền thuế đã trốn; đơn xin hưởng án treo hoặc bản trình bày hoàn cảnh gia đình; cùng tài liệu chứng minh các tình tiết giảm nhẹ khác như thành khẩn khai báo, hợp tác với cơ quan điều tra.

Khi cho hưởng án treo, Tòa án ấn định thời gian thử thách bằng 02 lần mức hình phạt tù đã tuyên, không dưới 01 năm và không quá 05 năm. Trong thời gian này, người được hưởng án treo phải thực hiện đúng cam kết, tuân thủ pháp luật và chịu sự quản lý, giám sát của Ủy ban nhân dân cấp xã, Công an cấp xã nơi cư trú theo Luật Thi hành án hình sự 2025 (áp dụng từ ngày 01/7/2026). Nếu cố ý vi phạm nghĩa vụ từ 02 lần trở lên, người này có thể bị Tòa án buộc chấp hành hình phạt tù của bản án đã cho hưởng án treo.

Pháp nhân thương mại có được hưởng án treo không?

Không. Án treo chỉ áp dụng đối với cá nhân bị xử phạt tù, còn pháp nhân thương mại phạm tội trốn thuế chỉ có thể bị phạt tiền hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn, đình chỉ hoạt động vĩnh viễn theo khoản 5 Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015.

Mỗi vụ việc có tình tiết riêng nên cần được đánh giá cụ thể ngay từ giai đoạn điều tra, truy tố. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn bởi Luật Long Phan PMT.

Nguồn: Điều kiện hưởng án treo tội trốn thuế theo luật hình sự

>>> Xem thêm: Quy định pháp luật về căn cứ định khung phạt tù tội trốn thuế

>>> Xem thêm: Dịch vụ luật sư bào chữa tội trốn thuế

Read More

Khi bên phải thi hành án cố tình không tự nguyện thực hiện bản án, quyết định đã có hiệu lực, cưỡng chế là công cụ để người được thi hành án bảo vệ quyền lợi của mình. Bài viết tóm lược thủ tục cưỡng chế thi hành án dân sự theo Luật Thi hành án dân sự 2025: điều kiện, hồ sơ, trình tự và những rủi ro cần lưu ý.

Điều kiện yêu cầu cưỡng chế thi hành án

Theo khoản 1 Điều 36, người phải thi hành án có 10 ngày tự nguyện kể từ khi được thông báo hợp lệ. Hết thời hạn này, Chấp hành viên xác minh điều kiện thi hành trong 09 ngày (khoản 1 Điều 37). Nếu người phải thi hành án có điều kiện nhưng vẫn không thi hành, đây là căn cứ để áp dụng biện pháp bảo đảm rồi cưỡng chế. Riêng quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời được thi hành ngay.

Với nghĩa vụ về tài sản, kê biên là bước bắt buộc trước khi thẩm định giá, bán và giao tài sản (Điều 78); một số tài sản thiết yếu như lương thực, thực phẩm cần cho sinh hoạt được loại trừ (Điều 79).

Hồ sơ và trình tự yêu cầu cưỡng chế

Đây là văn bản đề nghị bổ sung cho hồ sơ yêu cầu thi hành án (Điều 34), gồm: đơn đề nghị áp dụng biện pháp cưỡng chế; bản án, quyết định và quyết định thi hành án có hiệu lực; tài liệu về tài sản, thu nhập của người phải thi hành án; giấy tờ chứng minh tư cách người yêu cầu, kèm giấy ủy quyền nếu có. Hồ sơ nộp cho cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền (Điều 32, 33), trên môi trường số, trực tiếp hoặc qua bưu điện.

Trình tự cơ bản: (1) xác minh điều kiện thi hành án; (2) áp dụng biện pháp bảo đảm nếu cần, như phong tỏa tài khoản, tạm giữ tài sản; (3) với vụ việc phức tạp, lập kế hoạch cưỡng chế và đề nghị Công an bảo vệ, Công an xây dựng phương án trong 03 ngày làm việc; (4) ra quyết định cưỡng chế, gửi Viện kiểm sát trong 03 ngày làm việc và thông báo cho đương sự ít nhất 02 ngày làm việc trước ngày cưỡng chế, trừ trường hợp cần cưỡng chế ngay để ngăn tẩu tán. Không tổ chức cưỡng chế từ 22 giờ đến 06 giờ sáng hôm sau và vào ngày nghỉ, ngày lễ, trừ trường hợp đặc biệt (Điều 72).

Rủi ro khi chậm yêu cầu cưỡng chế

Thời hiệu yêu cầu thi hành án là 05 năm (khoản 2 Điều 34); hết thời hiệu, cơ quan có thể từ chối yêu cầu. Nếu chậm cung cấp bằng chứng về hành vi tẩu tán, hủy hoại tài sản, việc áp dụng biện pháp kịp thời sẽ khó khăn hơn. Sau 02 năm không có thông tin mới về điều kiện thi hành, yêu cầu có thể bị gửi lại cho người được thi hành án (khoản 4 Điều 38).

Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn cùng Luật Long Phan PMT.

Nguồn: Hướng dẫn yêu cầu thủ tục cưỡng chế thi hành án dân sự mới nhất

>>> Xem thêm:

>>> Tẩu tán tài sản thi hành án và cách bảo vệ quyền thu hồi tài sản

>>> Yêu cầu thi hành án trở lại theo luật mới: điều kiện, thủ tục

Read More