Blog Tư Vấn Pháp Luật - Long Phan PMT: Thủ tục đòi bồi thường đất được hợp tác xã giao ngày xưa nay thu hồi

Bồi thường đất được hợp tác xã giao ngày xưa nay thu hồi là một trong những quyền lợi mà người sử dụng đất được hưởng khi Nhà nước thu hồi đất để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.Vậy thủ tục đòi bồi thường đất được pháp luật hiện hành như thế nào và người dân cần biết những gì để có thể đảm bảo quyền lợi của mình. Bài viết này sẽ tư vấn về thủ tục đòi bồi thường đất hợp tác xã giao ngày xưa nay thu hồi.

Bồi thường thu hồi đất được hợp tác xã giao ngày xưa

Khái niệm cơ bản về bồi thường đất đai

Bồi thường về đất là gì ?

Theo khoản 12 Điều 3 Luật Đất Đai 2013, bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.

Điều kiện để nhận bồi thường thu hồi đất

Điều kiện để nhận được “bồi thường thu hồi đất” là người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phù hợp với quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2015:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam;
• Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
• Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước;
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
• Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Bồi thường đất theo quy định của pháp luật

Thu hồi đất hợp tác xã ngày xưa giao phải bồi thường hợp lí cho người sử dụng đất

Quy định chung về hợp tác xã

Theo quy định tại Điều 3 của Luật hợp tác xã 2012, hợp tác xã là:

• Tổ chức kinh tế tập thể, đồng sở hữu, có tư cách pháp nhân
• Mục đích: hợp tác tương trợ lẫn nhau trong hoạt động sản xuất, kinh doanh, tạo việc làm nhằm đáp ứng nhu cầu chung của thành viên

Hơp tác xã là một tổ chức kinh tế nên có đầy đủ quyền và nghĩa vụ về đất đai đối với tổ chức kinh tế theo luật Đất đai 2013.

Thẩm quyền giao đất cho hợp tác xã

Thẩm quyền giao đất cho hợp tác xã theo quy định của luật Đất đai 2013 thuộc về Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh

Quy định về việc bồi thường

Pháp luật có nhiều quy định về vấn đề Nhà nước giao đất, cho thuê đất hay chuyển nhượng đất cho hợp tác xã được ghi nhận trong luật hợp tác xã 2012 và luật đất đai 2013:

• Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất: là khoản hỗ trợ không hoàn lại của Nhà nước nên là tài sản không chia của hợp tác xã và không được giao đất cho các thành viên trong hợp tác xã;
• Đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng, đất cho thuê hay nhận chuyển nhượng: không phải là tài sản không chia nên có thể giao cho các thành viên trong hợp tác xã quản lí, sử dụng (đất được hợp tác xã giao).

Khi thu hồi đất hợp tác xã giao, Nhà nước sẽ bồi thường và hợp tác xã có thể tiến hành phân chia cho các thành viên tùy vào diện tích đất mỗi người đang quản lí, sử dụng:

• ĐẤT NÔNG NGHIỆP: hợp tác xã đáp ứng quy định được bồi thường về đất của tổ chức kinh tế theo Điều 75 Luật Đất đai 2013.
• Đất ở: đất đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thì được bồi thường nếu đáp ứng đủ điều kiện bồi thường ở Điều 75 Luật Đất đai 2013
• Đất phi nông nghiệp: đáp ứng đủ điều kiện bồi thường đất thu hồi được quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013

Thủ tục bồi thường đất hiện nay

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều kiện để được bồi thường thu hồi đất

Trình tự thủ tục thu hồi đất

Thu hồi đất thường tiến hành trong 90 ngày đối với đất nông nghiệp; 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp theo luật Đất đai 2013.

• Thông báo thu hồi đất: UBND các cấp có thẩm quyền ra thông báo thu hồi và gửi đến người có đất cần thu hồi đất
• Ra quyết định thu hồi đất
• Kiểm kê đất đai, tài sản có trên đất: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày được vận động kiểm kê đất đai mà người sử dụng đất vẫn không phối hợp để kiểm kê đất đai thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc
• Lấy ý kiến, lập và thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
• Quyết định phê duyệt và niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
• Tổ chức chi trả bồi thường: UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức chi trả bồi thường
• Trong trường hợp, người có đất thu hồi không chấp hành việc bàn giao đất cho Nhà nước thì sẽ bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thi hành thu hồi đất.

Thủ tục nhận bồi thường thu hồi đất

Hợp tác xã nhận bồi thường cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mình:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Tài liệu chứng minh đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận.

Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường sẽ chi trả bồi thường, hỗ trợ cho hợp tác xã bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Thời hạn nhận bồi thường là 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành.

Trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm trả khoản bồi thường thì sẽ phải thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.

Nếu người được nhận bồi thường đất không nhận được số tiền bồi thường hợp lí có thể kiện cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường để bảo vệ quyền lợi của mình theo quy định của Bộ luật tố tụng Hành chính 2015.

Đây là bài viết hướng dẫn về lĩnh vực đất đai của chúng tôi. Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí vui lòng liên hệ qua hotline của Công ty Luật Long Phan PMT để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm:

• Thủ tục nhận tiền đền bù thu hồi đất của cha mẹ đã mất
• Tư vấn luật đền bù đất đai và giải phóng mặt bằng
• Thủ tục xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo

Bài viết nói về: Thủ tục đòi bồi thường đất được hợp tác xã giao ngày xưa nay thu hồi
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Phan Mạnh Thăng

March 07, 2020 at 10:00AM