Blog Tư Vấn Pháp Luật - Long Phan PMT: Thủ tục tặng nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Tặng nhà đất cho người Việt ở nước ngoài được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được xem là người sử dụng đất và có quyền nhận tặng cho, để lại thừa kế liên quan đến đất đai. Vậy thủ tục thực hiện diễn ra như thế nào? Bài đọc dưới đây sẽ cung cấp thông tin đến bạn đọc.

Tặng cho nhà đất cho người Việt Nam ở nước ngoài phải tuân theo quy định pháp luật

Tặng cho nhà đất là gì?

Tặng cho nhà đất là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không làm phát sinh nghĩa vụ thanh toán.  

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo Khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 là công dân Việt Nam (có quốc tịch Việt Nam) và người gốc Việt Nam (đã từng có quốc tịch Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của người Việt định cư ở nước ngoài

Theo quy định tại Điều 5 Luật đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một trong những đối tượng của người sử dụng đất do vậy họ sẽ có được hưởng những quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất.

Người Việt định cư ở nước ngoài (Việt kiều) thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua việc nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

• Được chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế; tặng cho nhà ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa.
• Trong trường hợp người Việt kiều không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
• Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
• Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.

Điều kiện tặng cho đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Người tặng cho phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện việc tặng cho

Người sử dụng thực hiện quyền tặng cho đất cho Việt kiều khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

Ngoài ra, việc sở hữu nhà ở của người Việt định cư ở nước ngoài cần đáp ứng điều kiện:

• Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với Việt kiều là được phép nhập cảnh vào Việt Nam
• Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở,…

Trình tự, thủ tục tặng cho nhà đất cho người Việt định cư ở nước ngoài

Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi ký hợp đồng tặng cho nhà đất

Trình tự thủ tục thực hiện

Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng có công chứng, chứng thực

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế phải được công chứng, chứng thực. Việc công chứng, chứng thực được thực hiện tại ủy ban nhân cấp xã.

Bước 2: Đăng ký thủ tục sang tên cho bên được tặng cho tại cơ quan đăng ký đất đai (đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai)

1. Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai.
2. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo đến người sử dụng đất.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi người sử dụng đất  thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của BTNMT.

Thành phần hồ sơ

Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ, bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu số 10/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BNTMT ngày 15/05/2014)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu,…
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng.
• Các giấy tờ khác có liên quan: giấy khai sinh, hộ chiếu.

Người Việt định cư ở nước ngoài cũng như người Việt Nam nên việc nhận tặng cho quyền sử dụng đất vẫn được thực hiện. Những thông tin pháp lý trên đây cũng đã phần nào giúp bạn đọc có thêm được hiểu biết về pháp luật khi gặp trường  hợp trên.

Nếu bạn đọc có thắc mắc thủ tục tặng cho nhà đất. Vui lòng liên hệ chúng tôi thông qua hotline bên dưới để được tư vấn pháp luật đất đai miễn phí. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm:

• Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho nhà đất cho con
• Cho tặng đất không đúng quy định khởi kiện như thế nào
• Thủ tục nhận di sản thừa kế là đất đai của người việt nam định cư ở nước ngoài

Bài viết nói về: Thủ tục tặng nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Phan Mạnh Thăng

March 06, 2020 at 07:00AM