Blog Tư Vấn Pháp Luật - Long Phan PMT: Thời điểm xác định giá đất bồi thường khi thu hồi đúng pháp luật

Giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi phải đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng cho người dân. Tuy nhiên hiện nay khi thực hiện việc bồi thường, giá đền bù lại thấp hơn giá thị trường. Vậy việc xác định giá đất và bồi thường như thế nào là đúng theo quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin đến quý bạn đọc.

Xác định giá đất theo giá thị trường để bồi thường đất cho người có đất bị thu hồi

Nguyên tắc xác định giá đất bồi thường 

Thu hồi đất của người dân là việc cơ quan có thẩm quyền thu hồi lại quyền sử dụng đất mà trước đó nhà nước trao cho người dân có đất. Việc thu hồi phải được bồi thường và đảm bảo tốt nhất lợi ích cho người bị thu hồi đất.

Giá trị bồi thường phải  tương xứng với phần diện tích đất, cần xem xét loại đất, mục đích sử dụng đất để đưa ra mức giá bồi thường phù hợp có thể chênh lệch ít so với giá thị trường nhưng không được quá thấp thiệt hại đến người có đất bị thu hồi.

Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. Khi xác định giá đất cần đảm bảo tuân thủ đúng theo nguyên tắc tại Điều 112 Luật đất đai 2013:

• Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá
• Theo thời hạn sử dụng đất
• Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường
• Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau thì có mức giá như nhau.

Thời điểm xác định giá đất bồi thường và thời hạn bồi thường là khi nào?

Thời điểm xác định giá đất bồi thường

Việc xác định giá đất được dựa trên cơ sở điều tra, thu thập các thông tin liên quan đến thửa đất, xác định mục đích sử dụng đất, giá đất thị trường, thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai và áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp.  

Mức bồi thường được áp dụng theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Tuy nhiên theo quy định (Điều 67 Luật đất đai 2013) về quy trình thu hồi đất thì trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất phải ban hành thông báo thu hồi đất.

Thời hạn bồi thường

Bồi thường khi thu hồi đất là trách nhiệm và nghĩa vụ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện thu hồi.

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền  có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi.

Cách thức xác định giá đất được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Quyết định thu hồi đất là cơ sở để thực hiện việc bồi thường

Giá đất đền bù giải phóng mặt bằng xác định khi xảy ra những trường hợp Nhà nước thu hồi đất và cách thức lấy đất để thực hiện dự án theo quy định tại Điều 62 Luật đất đai 2013.

• Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
• Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Trường hợp khi Nhà nước thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng thì giá đất đền bù được áp dụng là giá đất cụ thể do quyết định của Ủy ban nhân dân (qđ ubnd) cấp tỉnh mà không phải áp dụng theo bảng giá đất.

Khi Nhà nước thực hiện công tác thu hồi mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Quy trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

Ban quản lý dự án lập phương án bồi thường khi thu hồi đất của dân

1. Thông báo và ra quyết định thu hồi đất

• Thời hạn thông báo chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
• Nội dung thông báo bao gồm: kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
• Người có đất thu hồi phối hợp với cơ quan, tổ chức làm  nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

2. Kiểm kê đất đai, tài sản có trên đất

3. Lấy ý kiến, thẩm định và lập phương án bồi thường

4. Quyết định phê duyệt và niêm yết công khai phương án bồi thường

5. Tổ chức chi trả bồi thường

Trong trường hợp người có đất bị thu hồi không đồng ý với quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền có thể khiếu nại quyết định thu hồi đất.

Sau khi thực hiện giải quyết khiếu nại, cơ quan có thẩm quyền tiến hành cưỡng chế thu hồi đất. Trình tự thủ tục được thực hiện theo quy định pháp luật đất đai.

Việc bồi thường đất đai khi có quyết định thu hồi đất cần được bồi thường với mức giá phù hợp để đảm bảo đời sống cho người dân, tránh được tranh chấp không mong muốn xảy ra giữa cơ quan có thẩm quyền với người dân.

Nếu có thắc mắc liên quan đến nội dung tư vấn về giá đất bồi thường khi thu hồi đất hoặc có nhu cầu tư vấn luật đất đai, vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua hotline dưới đây để được tư vấn pháp luật miễn phí. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm:

• Thủ tục công khai phương án bồi thường khi thu hồi đất
• Tư vấn luật đền bù đất đai và giải phóng mặt bằng
• Hướng dẫn làm thủ tục hoán đổi đất đai đúng luật

Bài viết nói về: Thời điểm xác định giá đất bồi thường khi thu hồi đúng pháp luật
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Phan Mạnh Thăng

March 05, 2020 at 07:00AM