Blog Tư Vấn Pháp Luật - Long Phan PMT: Hòa giải đất đai không thành thì bao lâu sau phải khởi kiện?

Hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì người có yêu cầu có thể khởi kiện vụ án để Tòa án giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, quy định của pháp luật thì bao lâu sau khi hòa giải không thành tại cơ sở chúng ta có quyền khởi kiện tại Tòa án Nhân dân. Đó là thắc mắc của nhiều người trong quá trình giải quyết vụ án. Trong nội dung bài viết này sẽ giúp chúng ta tìm hiểu những quy định liên quan đến vấn đề trên.

Cần phải thực hiện việc hòa giải tranh chấp đất đai trước khi khởi kiện

Quy định của pháp luật liên quan đến hòa giải tranh chấp đất đai.

Theo quy định của pháp luật hiện hành tại Điều 202 Luật Đất đai 2013:

• Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
• Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình;
• Trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.
• Thủ tục hòa giải tranh chấp vắng mặt một bên tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời gian hòa giải đất đai không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
• Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.

Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Thời hạn giải quyết hòa giải tại cơ sở là 45 ngày

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị Quyết 04/2017:

Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại (Điều 202 Luật đất đai năm 2013) thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại (điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015).

Như vậy, thủ tục hòa giải là bắt buộc khi giải quyết tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại cơ sở.

Theo quy định tại Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

• Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau
• Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;
• Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải
• Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

Sau khi tiến hành hòa giải, phải tiến hành lập biên bản  ghi nhận kết quả thỏa thuận giữa các bên. Biên bản phải được ký tên bởi những người tham gia hòa giả và gửi cho mỗi bên một bản.

Hòa giải đất đai sau bao lâu thì được khởi kiện.

Thời hạn hòa giải tranh chấp đất đai ở UBND Xã là 45 ngày kể từ khi nhận được đơn yêu cầu.

Căn cứ khoản 3 Điều 202 Luật đất đai 2014:

Sau khi có biên bản hòa giải không thành thì có thể khởi kiện

• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình;
• Trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.
• Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Sau khi hoàn thành xong thủ tục hòa giải mà kết quả không thành. Người có yêu cầu có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.

Như vậy, thời hạn từ lúc thực hiện thủ tục hòa giải đến khi có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định là khoảng 55 ngày kể từ lúc cơ quan có thẩm quyền nhận được đơn yêu cầu.

Trên đây là bài viết tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai sau khi tiến hành hòa giải tại cơ sở. Mọi thắc mắc xin liên hệ “Luật sư đất đai” để được tư vấn cụ thể và chi tiết hoàn toàn miễn phí. Cảm ơn các bạn đã quan tâm theo dõi bài viết./.

Có thể bạn quan tâm

• Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đòi nhà cho ở nhờ
• Giải quyết tranh chấp về nhà ở khi ly hôn được quy định như thế nào?
• Giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào?

Bài viết nói về: Hòa giải đất đai không thành thì bao lâu sau phải khởi kiện?
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Phan Mạnh Thăng

March 18, 2020 at 07:00AM