Blog Tư Vấn Pháp Luật - Long Phan PMT: Cách xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng

Khi hợp đồng thế chấp đất vay ngân hàng chấm dứt thì tài sản bảo đảm nghĩa vụ đối với khoản vay cũng hết nghĩa vụ thế chấp. Vì vậy cần làm thủ tục xóa thế chấp cho tài sản. Công ty Luật Long Phan PMT sẽ hướng dẫn cách xóa đăng ký thế chấp đất vay tại ngân hàng qua bài viết sau.

Việc xóa đăng ký thế chấp đất để vay ngân hàng phải được tiến hành tại Văn phòng đăng ký đất đai

1.   Hồ sơ thực hiện xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng gồm những gì?

Việc thực hiện xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng được quy định tại Điều 31 Nghị định 83/2010/NĐ-CP và Điều 26 Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT theo đó hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp, trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp;
• Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của người yêu cầu đăng ký; trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì phải có Văn bản ủy quyền.

Hồ sơ chuẩn bị: 01 bộ hồ sơ.

Mẫu đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp hiện nay

2.   Đăng ký giải chấp ở đâu?

Sau khi chuẩn bị hồ sơ theo quy định người yêu cầu xóa thế chấp nộp hồ sơ đến cơ quan sau:

• Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ: Văn đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa;
• Cơ quan có thẩm quyền xóa thế chấp: Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai

3.   Chi phí thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng

Mức phí xóa đăng ký thế chấp đất được quy định tại Điều 4 Thông tư 202/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí trong lĩnh vực giao dịch bảo đảm do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành, theo đó:

LỆ PHÍ xóa đăng ký thế chấp đất là 20.000 đồng/hồ sơ.

4.   Trình tự thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng

Trình tự, thủ tục xóa đăng ký thế chấp khi vay ngân hàng

Trình tự thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng được thực hiện như sau:

1. Nộp hồ sơ đăng ký đến cơ quan có thẩm quyền;
2. Tiếp nhận hồ sơ đăng ký

Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, cán bộ tiếp nhận cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; Vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;

• Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký.

Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký thì Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.

Trường hợp xóa đăng ký mà không có căn cứ từ chối đăng ký thì trong thời hạn đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Ghi nội dung xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu đăng ký.
• Trả kết quả đăng ký

Văn phòng đăng ký đất đai trả lại cho người yêu cầu đăng ký 01 bản chính các loại giấy tờ sau:

• Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;
• Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;
• Giấy chứng nhận có ghi nội dung đăng ký thế chấp, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký hoặc có nội dung sửa chữa sai sót;
• Văn bản thông báo chỉnh lý thông tin sai sót về nội dung đăng ký trong trường hợp người thực hiện đăng ký tự phát hiện có sai sót trong hồ sơ địa chính do lỗi của mình hoặc Văn bản đính chính thông tin sai sót về nội dung đăng ký và Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của cơ quan đăng ký có sai sót trong trường hợp người yêu cầu đăng ký phát hiện sai sót.

Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo phương thức nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa.

5.   Thời hạn giải quyết hồ sơ xóa đăng ký thế chấp là bao lâu?

Căn cứ theo điểm n Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP theo đó thời hạn giải quyết hồ sơ xóa đăng ký thế chấp như sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đăng ký và trả kết quả trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ;
• Nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký và trả kết quả ngay trong ngày làm việc tiếp theo.
• Trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

Trên đây là bài viết hướng dẫn cách xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng. Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc cần được tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ qua hotline bên dưới để được hỗ trợ. Với đội ngũ luật sư có kinh nghiệm qua các vụ việc thực tế. Công ty Luật Long Phan PMT cung cấp các DỊCH VỤ:

• Đại diện ủy quyền thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp;
• Tư vấn các thủ tục khác;
• Tư vấn pháp luật về hợp đồng;
• Tham gia giải quyết tranh chấp hợp đồng.

Xin cảm ơn.

Bài viết nói về: Cách xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Phan Mạnh Thăng

January 08, 2020 at 07:00AM