Blog Tư Vấn Pháp Luật - Long Phan PMT: Thủ tục xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo

Có nơi định cư lâu dài là mong muốn của mỗi người chúng ta. Tuy nhiên, khi thực hiện xây nhà thì gặp phải quy hoạch treo. Liệu có được xây nhà trên đất quy hoạch treo hay không? Công ty Luật Long Phan PMT sẽ hướng dẫn thủ tục xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo qua bài viết sau.

Các bước xin phép xây nhà trên khu đất quy hoạch treo

1.   Quy hoạch treo là gì?

• Hiện nay, pháp luật không định nghĩa quy hoạch treo là gì, nhưng có thể hiều quy hoạch treo là việc diện tích đất đã được nhà nước có thẩm quyền xác định, ghi trong kế hoạch sử dụng đất đã công bố thu hồi để thực hiện kế hoạch nhưng vẫn không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch gọi là quy hoạch treo.
• Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 diện tích đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã công cố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng mà hết 3 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
• Nhu vậy, sau khoảng thời gian 03 năm kể từ khi có công bố quy hoạch sử dụng đất hàng năm mà: Không thực hiện kế hoạch sử dụng đất và cũng không công bố điều chỉnh, hủy bỏ, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất trên thì được gọi là đất quy hoạch treo.

2.   Có được xây nhà trên đất quy hoạch treo?

Cải tạo nhà trong trường hợp này phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép

Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch.

• Người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng KHÔNG được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.
• Nếu có mong muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thuộc vào quy hoạch treo mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013.

3.   Hồ sơ xin phép xây dựng trên đất quy hoạch treo gồm những gì

Các giấy tờ xin phép xây dựng

Để được xây dựng trên đất quy hoạch treo thì diện tích đất phải thỏa mãn các điều kiện quy định tại Điều 94, 95 Luật Xây dựng 2014.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như quy định đối với từng loại công trình, nhà ở riêng lẻ quy định tại các Điều 8, 11, 12, 13 Thông tư 15/2016/TT-BXD. Riêng tiêu đề của đơn được đổi thành “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn”.

Trường hợp công trình theo giấy phép xây dựng có thời hạn hết thời gian tồn tại, nhưng Nhà nước vẫn chưa thực hiện quy hoạch xây dựng, nếu chủ đầu tư có nhu cầu sử dụng tiếp thì đề nghị với cơ quan cấp phép xem xét cho phép kéo dài thời hạn tồn tại.

Theo đó, hồ sơ xin phép xây dựng trên đất quy hoạch treo bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

4.   Công trình xây dựng trên đất quy hoạch treo có được bồi thường không?

Tài sản đã có trước khi quy hoạch được công bố sẽ được bồi thường

Việc bồi thường thiệt hại về công trình xây dựng trên đất quy hoạch treo phụ thuộc vào thời điểm tồn tại, xây dựng nhà trên đất quy hoạch:

• Trường hợp 1, tài sản trên đất quy hoạch đã có  trước khi quy hoạch sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật nếu lỡ xây xong mà quy hoạch.
• Trường hợp 2, tài sản trên đất quy hoạch đã có quy hoạch thì sẽ không được bồi thường tài sản gắn liền trên đất theo quy định của pháp luật khi thu hồi đất.

Trên đây là bài viết thủ tục xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo. Mọi trường hợp quý bạn đọc có thắc mắc hoặc cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline bên dưới để được hỗ trợ. Xin cảm ơn./.

Bài viết nói về: Thủ tục xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Phan Mạnh Thăng

January 03, 2020 at 10:00AM