Blog Tư Vấn Pháp Luật - Long Phan PMT: Thủ tục xin xóa quy hoạch treo

Hiện nay có nhiều quy hoạch được công bố, tuy nhiên qua nhiều năm quy hoạch vẫn dậm chân tại chỗ, làm cho cuộc sống của người dân đảo lộn, mòn mỏi chờ đợi. Vậy người dân có được xin xóa quy hoạch treo hay không? Công ty Luật Long Phan PMT sẽ hướng dẫn “thủ tục xin xóa quy hoạch treo” qua bài viết sau.

Xóa bỏ quy hoạch treo

1.   Quy hoạch treo là gì?

• Định nghĩa quy hoạch treo hiện nay chưa có quy định trong một văn bản pháp luật bất kỳ. Tuy nhiên có thể hiều quy hoạch treo là phần diện tích đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra văn bản xác định, hoặc ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho một hoặc nhiều mục đích khác nhau. Đồng thời cũng đã có công bố sẽ thu hồi để thực hiện kế hoạch nhưng không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch thì gọi là quy hoạch treo.
• Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 diện tích đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã công cố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng mà hết 3 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
• Như vậy, sau 03 năm kể từ khi có công bố quy hoạch sử dụng đất hàng năm mà không thực hiện kế hoạch sử dụng đất và cũng không công bố điều chỉnh, hủy bỏ, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất trên thì được gọi là đất quy hoạch treo.

2.   Quyền của người dân trong dự án quy hoạch treo

Người dân trong quy hoạch treo có các quyền theo luật định

Khi quy hoạch bị treo thì quyền của người dân về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây dựng trong đất quy hoạch được quy định tại khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Luật xây dựng 2014 như sau:

Trong trường hợp đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất

• Diện tích đất nằm trong quy hoạch đó không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch;
• Người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.
• Nếu có mong muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Trong trường hợp chưa có thông báo hoặc khi có quyết định hủy bỏ thu hồi đất

• Đất quy hoạch treo chỉ có thể làm sổ đỏ khi có công bố hủy bỏ thu hồi đất. Sau khi kết thúc thời hạn quy hoạch treo, chủ sở hữu phần đất có quy hoạch treo có quyền làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
• Trường hợp dự án treo đó không được công bố hủy bỏ hoặc điều chỉnh thì người sử dụng đất có quyền sử dụng hạn chế theo quy định tại khoản 7 Điều 49 Luật đất đai sửa đổi.

3.   Thủ tục điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất

Tiến hành điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Trường hợp điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất bao gồm:

• Có sự điều chỉnh chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh của quốc gia; quy hoạch tổng thể phát triển các vùng kinh tế – xã hội mà sự điều chỉnh đó làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất;
• Do tác động của thiên tai, chiến tranh làm thay đổi mục đích, cơ cấu, vị trí, diện tích sử dụng đất;
• Có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của cấp trên trực tiếp làm ảnh hưởng tới quy hoạch sử dụng đất;
• Có sự điều chỉnh địa giới hành chính của địa phương.

Thủ tục điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các Điều 42, 43, 44, 48 Luật Đất đai 2013

Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là một phần của quy hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt.

Nội dung điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất là một phần của kế hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt.

4.   Kiến nghị xóa quy hoạch  

Trường hợp yêu cầu xóa quy hoạch treo

Việc xin xóa quy hoạch treo là điều không làm được đối với những người dân. Tuy nhiên, trong trường hợp người dân muốn xóa quy hoạch, có thể gửi đơn kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh quy hoạch.

Đơn kiến nghị về quy hoạch treo sẽ gửi trực tiếp tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước đây đã phê duyệt quy hoạch đó để yêu cầu có điều chỉnh, hủy bỏ dự án treo, có phương án giải quyết hợp lý với đất quy hoạch treo này. Theo đó thẩm quyền ra quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

• Quốc hội quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
• Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trước khi trình Chính phủ phê duyệt.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Trường hợp sau khi khiếu nại mà không có sự thay đổi từ phía cơ quan đó thì người sử dụng đất không bị hạn chế quyền theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 và có quyền của người sử dụng đất theo quy định của luật về quy hoạch treo.

Trên đây là bài viết “thủ tục xin xóa quy hoạch treo”. Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc được tư vấn pháp luật miễn phí vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline bên dưới để được hỗ trợ. Xin cảm ơn./.

Bài viết nói về: Thủ tục xin xóa quy hoạch treo
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Phan Mạnh Thăng

January 03, 2020 at 01:00PM