Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng thuê đất do bên thuê không trả tiền thuê

Đối với các bên trong hợp đồng, thì quyền và nghĩa vụ của mỗi bên đều được ghi nhận trong hợp đồng. Tuy nhiên, không phải lúc nào các bên đều thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình trong hợp đồng, dẫn đến các tranh chấp phát sinh. Trong trường hợp hai bên ký kết hợp đồng thuê đất nhưng do bên thuê không trả tiền thuê thì bên cho thuê phải làm gì để xử lý trong trường hợp này? Công ty Luật Long Phan PMT sẽ hướng dẫn “Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng thuê đất do bên thuê không trả tiền thuê” qua bài viết sau.

cach lam hop dong thue nha dat moi nhat — *Mẫu hợp đồng thuê đất*

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê đất

Hợp đồng thuê đất là một loại hợp đồng dân sự, khi bên thuê và bên cho thuê tham gia hợp đồng thì được quyền tự do thỏa thuận các điều khoản theo ý chí các bên để ký kết hợp đồng nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật điều chỉnh. Thông thường quyền và nghĩa vụ các bên có các nội dung sau:

Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng khu đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp Bên thuê đất không còn là chủ sở hữu thì chủ sở hữu mới sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn lại của Hợp đồng này.
Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại toàn bộ hoặc một phần khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho Bên cho thuê đất biết trước ít nhất là 6 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho Bên thuê đất trong thời gian 03 tháng, kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê đất. Thời điểm kết thúc hợp đồng tính đến ngày bàn giao mặt bằng.
Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của các Bên (nếu có) nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan

Hệ quả khi bên thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán

Nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê đất — *Thanh toán không đúng theo hợp đồng*

Khi ký kết hợp đồng các bên đều mong muốn mỗi bên đều thực hiện tốt nghĩa vụ của mình. Tuy nhiên, vì một lý do nào đó mà bên thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán, không hoàn thành nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng làm phát sinh tranh chấp giữa các bên. Vậy khi bên thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán thì để lại hệ quả gì?

Khi trong hợp đồng có thỏa thuận về phạt vi phạm thì khi bên thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán thì phải nộp một khoản tiền cho bên cho thuê.
Bên cho thuê có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Bên cho thuê còn có thể yêu cầu bên thuê chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.
Bên cho thuê có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại về tinh thần cho mình khi bên thuê vi phạm hợp đồng;
Đặc biệt bên cho thuê có quyền hủy bỏ hợp đồng do bên thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thuê

Riêng đối với trường hợp khi đang trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê đất mà bên cho thuê tiến hành sang tên trên giấy chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Bên thuê có quyền khởi kiện hủy hợp đồng thuê đất. Theo quy định tại Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015:

Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.
Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Khi nghĩa vụ của bên thuê không được thực hiện thì bên cho thuê có quyền hủy hợp đồng thuê đất. Vậy, khi hợp đồng thuê đất bị hủy thì phát sinh hậu quả gì? Theo quy định pháp luật thì hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng thuê đất như sau:

Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác, hoặc pháp luật có quy định khác thì khi hủy hợp đồng bên thuê phải hoàn trả lại hiện trạng ban đầu khi thuê cho bên cho thuê.
Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường. Theo đó, ngoài việc bên thuê phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng thì bên cho thuê nếu bị thiệt hại từ hành vi không trả tiền thuê của bên thuê có thể được bồi thường
Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng thuê đất không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật dân sự thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật dân sự, luật khác có liên quan.

Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng thuê đất do bên thuê không trả tiền thuê

Giao dịch thuê đất bị hủy khi có yêu cầu tại tòa án — *trình tự khởi kiện yêu cầu tòa án hủy hợp đồng thuê*

Thời hiệu khởi kiện về hợp đồng để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm (Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015)

Hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khi khởi kiện hủy hợp đồng thuê đất bao gồm:

Đơn khởi kiện
Hợp đồng thuê đất
Các tài liệu, chứng cứ liên quan
Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân, căn cước công dân,…)

Trình tự, thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng thuê đất tại Tòa án

Nộp hồ sơ khởi kiện đã chuẩn bị đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết
Tòa án nhận hồ sơ khởi kiện và xử lý, nếu hồ sơ hợp lệ Tòa án tiến hành thụ lý vụ án và ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí đối với người có yêu cầu. Tòa án thực hiện các thủ tục cần thiết để đưa vụ án ra xét xử.
Xét xử sơ thẩm
Xét xử phúc thẩm (nếu có)

Trên đây là bài viết “Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng thuê đất do bên thuê không trả tiền thuê”. Quý khách hàng có nhu cầu được tư vấn pháp luật về nội dung trên hãy liên hệ ngay Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline bên dưới. Với đội ngũ luật sư có nhiều kinh nghiệm về lĩnh vực hợp đồng được đúc kết từ các vụ tranh chấp Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ: