Blog Tư Vấn Pháp Luật - Long Phan PMT: Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất chưa có sổ

Tranh chấp đất đai diễn ra ngày càng phổ biến, đặc biệt đối với việc “mua bán đất chưa có sổ” thì càng phức tạp hơn. Để giải quyết tranh chấp diễn ra đúng quy định pháp luật và nhanh chóng Công ty Luật Long Phan PMT sẽ tư vấn giải quyết qua bài viết sau.

Mua bán đất chưa có sổ phát sinh tranh chấp

1. Tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai được quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013.

Theo đó, chỉ những tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất mới là tranh chấp đất đai. Việc xác định tranh chấp nào là tranh chấp đất đai rất quan trọng, vì thủ tục giải quyết giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai được quy định khác nhau.

Như vậy, việc tranh chấp HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT chưa có sổ là tranh chấp liên quan đến đất đai chủ yếu do Bộ luật Dân sự quy định nên thủ tục giải quyết theo quy định của Bộ luật dân sự. Do đó, các bên có thể khởi kiện trực tiếp tại Tòa án mà không phải thông qua hòa giải tại UBND cấp xã.

2. Hòa giải tranh chấp hợp đồng mua bán đất chưa có sổ

Hòa giải khi giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất chưa có sổ

• Để thực hiện giải quyết tranh chấp khi chưa có sổ đỏ người yêu cầu cần thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ khi có đủ điều kiện được cấp. Để giải quyết trường hợp này, cần tiến hành trình tự như sau:
• Theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 khi mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện:

Hồ sơ cần có:

Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với giấy tờ như sau:

• Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
• Biên bản hòa giải tại UBDN cấp xã;
• Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;
• Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.

Thủ tục thực hiện

1. Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện.
2. Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ hợp lệ cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ và giải quyết;
3.  Giải quyết yêu cầu: Chủ tịch UBND cấp huyện giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết;
4. Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành kết quả giải quyết: Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp.

Giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp tỉnh:

Nếu các bên không đồng ý với kết quả giải quyết tiến hành khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh

Hồ sơ cần chuẩn bị:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ:

• Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
• Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã;
• Biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan;
• Biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp;
• Biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp hòa giải không thành;
• Biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp;
• Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;
• Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.

Thủ tục thực hiện

1. Người khiếu nại nộp đơn khiếu nại tại UBND cấp tỉnh;
2. Tiếp nhận hồ sơ: Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
3. Chủ tịch UBND cấp tỉnh giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết.
4. Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.

3. Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất khi chưa có sổ

Tòa án xét xử giải quyết vụ án

Khi các bên tiến hành giao dịch hợp đồng mua bán đất khi chưa có sổ mà phát sinh tranh chấp thì cần thực hiện theo thủ tục sau:

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện tại Tòa án bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn khởi kiện theo mẫu;
• Hợp đồng mua bán đất đai;
• Giấy tờ của người khởi kiện: chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…;
• Các loại giấy tờ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.

Thủ tục thực hiện yêu cầu giải quyết tranh chấp

1. Người khởi kiện tiến hành nộp đơn khởi kiện

Người khởi kiện nộp đơn đến Tòa án bằng một trong ba hình thức sau:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án;
• Gửi đến Tòa án theo đường bưu điện;
• Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử thông qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.

2. Tòa án tiến hành thụ lý vụ án và giải quyết tranh chấp theo yêu cầu của đương sự

Nếu hồ sơ hợp lệ, Tòa án tiến hành thông báo nộp tạm ứng án phí cho người khởi kiện, người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí tại Cơ quan thuế sau đó nộp lại biên lai cho Tòa án. Tòa án thực hiện thụ lý vụ án.

Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, hoặc chưa đủ thì Tòa án hướng dẫn và yêu cầu bổ sung.  

3. Chuẩn bị xét xử và xét xử sơ thẩm tranh chấp

Trong thời hạn 4 tháng, đối với vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 2 tháng để Tòa án chuẩn bị xét xử. Trong giai đoạn này, Tòa án tổ chức hòa giải và công khai chứng cứ, nếu hòa giải không thành Tòa án xét xử sơ thẩm vụ án.

4. Sau khi có bản án sơ thẩm, các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án và phải có căn cứ, hoặc Viện kiểm sát tiến hành kháng nghị để xét xử phúc thẩm vụ án.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về nội dung trên, trường hợp bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu được tư vấn pháp luật, vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline bên dưới để được hỗ trợ. Xin cảm ơn./.

Có thể bạn quan tâm:

• Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất đai
• Tranh chấp quyền sử dụng đất rừng đất lâm nghiệp
• Lấn chiếm đất có bị xử phạt không?

Bài viết nói về: Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất chưa có sổ
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Phan Mạnh Thăng

February 13, 2020 at 07:00AM