Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là văn bản thực hiện khi nhà đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được coi là hợp pháp nên luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bên mua cần kiên quyết nhận được cam đoan của bên bán về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán.

mau hop dong mua ban dat chua co so do — Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Nhà đất chưa có sổ đỏ chính là đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Có 2 trường hợp nhà đất chưa có sổ đỏ:

Trường hợp 1: Đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Trường hợp này sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Đất có đủ điều kiện nhưng vì lý do gì đó mà chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa làm Sổ đỏ.

Theo Luật đất đai 2013, một trong những điều kiện để có thể mua bán đất là có sổ đỏ, vì vậy đất chưa có sổ đỏ sẽ không đủ điều kiện tham gia giao dịch, dù là mua bán, tặng cho, thừa kế hay thế chấp.

Trong trường hợp bạn vẫn quyết định mua đất chưa có sổ đỏ thì người bán (ở trường hợp 2) vẫn có quyền đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán đất. Thủ tục cụ thể gồm các bước chính sau:

Bên bán đất xin các đơn vị có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất cần bán đã thống nhất với bên mua.
Bên mua và Bên bán cùng soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.
Sau ký hợp đồng xong xuôi, bên bán tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ về sau theo quy định pháp luật.

>> Mời bạn đọc theo dõi bài viết liên quan: THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG CHUNG CƯ CHƯA CÓ SỔ ĐỎ

Nội dung chính trong hợp đồng

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần có nội dung sau:

Thông tin hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất.
Thông tin nêu rõ về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…
Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.
Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.
Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác.
Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.
Cam đoan về trách nhiệm của các bên.

Nội dung ràng buộc cần chú ý

Bạn cần đặc biệt nhấn mạnh các nội dung sau vào hợp đồng nhằm ràng buộc bên bán thực hiện làm Sổ đỏ sau khi chuyển nhượng:

Bên bán có trách nhiệm xin các đơn vị có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.
Hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có Sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Nhà đất không có sổ đỏ thì không được quyền mua bán. Do đó nếu nhà đất đó đủ điều kiện thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Trường hợp nếu xảy ra tranh chấp, mời quý bạn đọc theo dõi các bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết:

THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT CHƯA CÓ SỔ

ĐẤT KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ ĐANG TRANH CHẤP GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO?

TƯ VẤN XỬ LÝ NGƯỜI BÁN ĐẤT GIẤY TAY KHÔNG CHỊU LÀM THỦ TỤC SANG TÊN

GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI GIỮA CÁ NHÂN, HỘ GIA ĐÌNH VỚI TỔ CHỨC

Trên đây là bài viết hướng dẫn soạn mẫu hợp đồng mua bán nhà đất không có sổ đỏ. Quý bạn đọc nếu có nhu cầu được tư vấn luật đất đai, xin vui lòng gọi ngay Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline bên dưới để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.

Bài viết nói về: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Luật Long Phan PMT

May 29, 2020 at 07:00AM