Việc đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi có trường hợp bất khả kháng hoặc xuất phát theo ý một trong các bên ký kết hợp đồng là chuyện rất dễ xảy ra. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách trình bày đơn đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định pháp luật.
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi nào?
Hợp đồng thuê nhà sẽ chấm dứt khi có căn cứ tại Điều 131 Luật Nhà ở năm 2014. Việc chấm dứt hợp đồng thuê theo lệnh thu hồi nhà thuộc sở hữu nhà nước sẽ quy định cụ thể khoản 1 Điều 84 Luật này.
- Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, cho thuê văn phòng sai thẩm quyền, đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của Luật này
- Hết thời hạn thuê mà không có nhu cầu thuê tiếp hoặc khi hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê hoặc thuê mua nhà ở
- Bên thuê hoặc bên thuê mua trả nhà
- Phát sinh vấn đề làm bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê
- Bên thuê chết, bị Tòa tuyên mất tích mà không có ai đang cùng sinh sống (kể cả thuê nhà ở công vụ)
- Không nộp tiền thuê nhà ở từ 03 tháng trở lên khi không có lý do
- Nhà cho thuê thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước
- Sử dụng nhà ở sai mục đích đã thỏa thuận hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà bên cho thuê
Đối với chấm dứt hợp đồng thuê với nhà không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt dựa trên khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở 2014:
- Hết hạn hợp đồng thuê hoặc với hợp đồng không xác định thời hạn thì sau 90 ngày khi bên cho thuê gửi thông báo cho bên thuê về việc chấm dứt hợp đồng đúng
- Thỏa thuận của các bên
- Nhà cho thuê không còn
- Bên thuê nhà ở chết hoặc Tòa tuyên mất tích và không có ai đang cùng chung sống
- Nhà cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, bị thu hồi, có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước thẩm quyền hoặc bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng
- Chấm dứt theo theo quyền đơn phương chấm dứt của bên cho thuê quy định tại Điều 132 Luật Nhà ở 2014
>> Tham khảo thủ tục khởi kiện đòi bồi khi bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Kiện đòi bồi thường khi bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà trái luật
Mẫu đơn chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Nội dung mẫu đơn
- Tên đơn (Đơn thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà)
- Thông tin cơ bản về hợp đồng thuê nhà giữa các bên
- Căn cứ đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê nhà
- Kết luận quyết định chấm dứt hợp đồng cho thuê của bên có quyền
- Chữ ký người viết đơn
Thời gian gửi thông báo
Việc chấm dứt hợp đồng cho thuê phải được bên cho thuê thông báo trước ít nhất 30 ngày theo quy định tại Điều 131 và Điều 132 Luật nhà ở 2014 trừ việc giữa các bên có thỏa thuận khác. Việc chậm trễ thông báo, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
Việc chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở còn là quyền của bên cho thuê. Tuy nhiên việc thực hiện quyền này vẫn theo quy định pháp luật để đảm bảo lợi ích các bên trong giao dịch (khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014):
- Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này
- Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng
- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích, phương châm sử dụng như trong hợp đồng
- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê
- Bên thuê làm biên bản chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê
- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của hàng xóm và bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục
Các vấn đề liên quan đến việc thuê nhà, thuê mặt bằng, thủ tục kiện đòi khi xảy ra tranh chấp đối với các hợp đồng thuê nhà. Bạn đọc có thể tham khảo: Trường hợp trả mặt bằng đang thuê và nhận lại cọc
Trên đây là những quy định về việc chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà và hướng dẫn mẫu đơn đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê nhà đến với bên thuê. Những thắc mắc liên quan vui lòng liên hệ luật sư tư vấn theo hotline bên dưới để được giải đáp. Xin cảm ơn.
Có thể bạn quan tâm
Bài viết nói về: Mẫu đơn đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Luật Long Phan PMT
May 21, 2020 at 01:00PM
0 nhận xét
Đăng nhận xét