Theo Pháp luật nước ta hiện tại hợp đồng đổi đất được hiểu là hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất của mình cho người khác và ngược lại. Bài viết sau đây sẽ cho bạn đọc các thông tin cơ bản về hợp đồng đổi đất cũng như hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng đổi đất cơ bản nhất.
Hoán đổi đất được pháp luật quy định như thế nào ?
Hợp đồng đổi đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi quyền sử dụng đất cho bên kia, bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. Hợp đồng trao đổi này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ có quyền chuyển đổi khi đủ các kiều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp trường hợp nhận thừa kế được quy định tại Khoản 1 Điều 168 và Khoản 3 Điều 186.
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Các điều kiện cụ thể tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 Luật Đất đai 2013
Lưu ý:
Với đất nông nghiệp chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất cho người khác cùng xã, phường, trị trấn để thuận tiện cho việc sản xuất nông nghiệp ( Điều 190 Luật Đất đai 2013 )
Hợp đồng phải được công chứng, chứng thực tại các văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã có thẩm quyền ( Khoản 3 Điều 267 Luật Đất đai 2013 ).
Việc chuyển đổi phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính ( Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 ).
Hợp đồng về quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên ( Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 ).
Nội dung của hợp đồng hoán đổi đất
Phần ghi của các bên chuyển đổi
- Thông tin của hai bên chuyển đổi.
- Quyền và nghĩa vụ hai bên.
- Sự nhất trí của hai bên.
- Quyền của người thứ 3 đối với thửa đất ( nếu có ).
Phần ghi của cơ quan nhà nước
Hướng dẫn cách viết hợp đồng hoán đổi đất
Phần ghi của các bên chuyển đổi
- Thông tin của các bên chuyển đổi: Ghi chính xác các thông tin được yêu cầu
Thông tin cá nhân các bên ( Tên, tuổi, nghề nghiệp, hộ khẩu thường trú ).
Thông tin về phần đất ( Diện tích; Loại, hạng đất; Thửa số; Tờ bản đồ số; Ranh giới thửa đất chuyển đổi; Thời hạn sử dụng đất còn lại; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ).
Lý do chuyển đổi ghi một cách rõ ràng, cụ thể.
- Quyền và nghĩa vụ hai bên
Quyền của hai bên: yêu cầu bên kia giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất,… yêu cầu bên kia giao cho mình toàn bộ giấy tờ…, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất …, được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn. ( có mẫu )
Nghĩa vụ của hai bên: chuyển giao đất cho nhau đủ diện tích, đúng hạng…., sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn, chịu lệ phí chuyển đổi …., thanh toán tiền chênh lệch, nếu giá trị quyền sử dụng đất chuyển đổi của một bên cao hơn, trừ trường hợp có thoả thuận khác. ( có mẫu )
- Sự nhất trí của hai bên:
Hai bên nhất trí chuyển đổi các thửa đất đã mô tả, chuyển đất cho nhau theo đúng diện tích,…, nộp đầy đủ lệ phí, thuế, hai bên giao đất, giao tiền chênh lệch ……, bên nào không thực hiện đầy đủ những nội dung đã ký kết….( có mẫu ).
==>>CLICK TẢI MẪU HỢP ĐỒNG ĐỔI ĐẤTLưu ý:
Trong trường hợp có tranh chấp thì vẫn có thể khởi kiện hủy hợp đồng đổi đất không cần hòa giải
Đối với các tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay tham khảo thêm tại:
>> Tham khảo thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay
Thủ tục hoán đổi đất đai
1/ Nộp hồ sơ.
2/ Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
3/ Soạn thảo và ký văn bản.
4/ Ký chứng nhận.
5/ Đăng ký biến đổi hồ sơ đổi đất.
6/ Thuế và lệ phí khi đổi.
Bạn đọc có thể đọc nhiều hơn về thủ tục hoán đổi đất đai tại đây:
>> Tham khảo thêm: Hướng dẫn thủ tục hoán đổi đất đai.
Như vậy, qua bài viết này, chúng tôi đã trình bày nội dung về hợp đồng đổi đất cũng như cách viết hợp đồng đổi đất. Trường hợp Quý khách hàng gặp vấn đề thắc mắc về đất đai, tranh chấp về bất động sản hoặc các trường hợp khác hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline bên dưới để được hỗ trợ chi tiết.
Bài viết nói về: Mẫu hợp đồng đổi đất
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Luật Long Phan PMT
June 26, 2020 at 01:00PM
0 nhận xét
Đăng nhận xét