Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được sử dụng rất phổ biến hiện nay. Càng ngày càng có nhiều giao dịch liên quan đến đất nên việc soạn một bản hợp đồng đầy đủ nội dung và chặt chẽ là điều hết sức quan trọng. Thông qua bài viết này, chúng tôi sẽ hướng quý đọc giải cách soạn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng quy định.
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất đủ điều kiện pháp lý để tặng cho khi:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì đối với các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như Tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn, mua bán… thì phải bắt buộc phải tiến hành lập hợp đồng bằng văn bản và công chứng chứng thực tại UBND có thẩm quyền hoặc Văn phòng công chứng.
Nếu không tiến hành công chứng, hợp đồng chuyển nhượng đất sẽ bị vô hiệu vì không tuân thủ những quy định về hình thức và có khả năng phát sinh tranh chấp không đáng có.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có mẫu được quy định sẵn mà do hai bên tự thỏa thuận ký kết dựa trên những quy định pháp luật điều chỉnh liên quan đến vấn đề này
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cũng có những nội dung được quy định như đối tượng của hợp đồng, giá cả, phương thức thanh toán, giải quyết tranh chấp… Việc soạn thảo kỹ lưỡng, rà soát tất cả các điều khoản liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng thì càng hạn chế tranh chấp có thể xảy ra.
Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có những điều khoản, nội dung nhất thiết phải có như:
- Các bên tham gia giao kết hợp đồng: Bên có đất, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất..
- Đối tượng của hợp đồng: Là quyền sử dụng đất tại giấy chứng nhận số bao nhiêu, thửa đất bao nhiêu, tờ bản đồ số mấy…
- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán;
- Thực hiện hợp đồng như thế nào, thời điểm giao đất và tiến hành đăng ký theo quy định. Khi nào thì các bên tiến hành thủ tục chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất;
- Trách nhiệm chi trả những khoản phí, lệ phí theo quy định
- Phương thức giải quyết tranh chấp;
- Cam kết của các bên và những vấn đề khác có liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Các loại giấy tờ kèm theo hợp đồng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu…
Những lưu ý khi tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Như đã phân tích phía trên, khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà đất thì phải đáp ứng các điều kiện mà pháp luật quy định:
- Hợp đồng phải được công chứng chứng thực…
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này bao gồm những gì, có bao gồm tài sản trên đất hay không.
- Đối tượng trong hợp đồng có quyền ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không;
- Đối tượng chuyển nhượng là quyền sử dụng đất có đúng hiện trạng như trong giấy chứng nhận hay không; tình trạng pháp lý khác có liên quan.
Việc không tuân thủ những quy định của pháp luật sẽ dẫn đến việc có thể phát sinh các tranh chấp không đáng có gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của các bên tham gia giao kết hợp đồng.
Những tranh chấp có thể phát sinh do lập hợp đồng chuyển nhượng đất không đúng quy định các bạn có thể tham khảo:
- Mua bán đất bằng giấy tay, lập vi bằng
- Hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay
- Thủ tục yêu cầu công nhận đất mua bằng giấy tay
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mọi thắc mắc xin liên hệ hotline để được tư vấn cụ thể và chi tiết.
Bài viết nói về: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Luật Long Phan PMT
June 19, 2020 at 07:00AM
0 nhận xét
Đăng nhận xét