HƯỚNG DẪN CHI TIẾT ĐỔI SỔ ĐỎ CŨ SANG SỔ MỚI

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng, xác nhận quyền sở hữu đất đai của người dân. Theo quy định mới tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới được thực hiện trong một số trường hợp cụ thể. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về thủ tục đổi sổ đỏ, giúp bạn nắm rõ quy trình và thực hiện một cách thuận lợi, chính xác.

Trường hợp nào bắt buộc phải cấp đổi sổ đỏ

Vì sao cần phải đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới?

Mục đích của việc đổi sổ đỏ:

Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định việc cấp đổi sổ đỏ nhằm mục đích đồng bộ hóa hệ thống quản lý đất đai, cập nhật thông tin về quyền sử dụng đất theo quy định mới của pháp luật.

Các trường hợp bắt buộc đổi sổ đỏ:

Sổ đỏ bị hư hỏng: Sổ đỏ cũ bị rách nát, không còn nguyên vẹn, ảnh hưởng đến việc đọc và sử dụng thông tin.
Sai sót về kỹ thuật: Thông tin trong sổ đỏ có sai sót về kỹ thuật, cần được điều chỉnh, bổ sung.
Thay đổi thông tin:

Thay đổi thông tin về người sử dụng đất (họ tên, địa chỉ, CMND/CCCD).
Thay đổi diện tích thửa đất do đo đạc lại.
Thay đổi về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Sổ đỏ mới có gì khác?

Mẫu sổ đỏ mới được ban hành tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT có nhiều ưu điểm vượt trội so với mẫu sổ cũ:

Tính thẩm mỹ: Thiết kế đẹp mắt, hiện đại hơn.
Tính bảo mật: Áp dụng công nghệ chống làm giả, đảm bảo an toàn thông tin.
Độ bền: Chất liệu giấy tốt hơn, giúp người dân dễ dàng bảo quản.

Lưu ý:

Mặc dù không bắt buộc phải đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới trong mọi trường hợp, nhưng việc đổi sổ mới sẽ mang lại nhiều lợi ích cho người sử dụng đất.

Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới

Các bước thực hiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ đổi sổ đỏ bao gồm:

Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận: Theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Sổ đỏ cũ (bản gốc): Giấy chứng nhận cần đổi.
Giấy CMND/CCCD của người đứng tên sổ đỏ (bản sao công chứng): Chứng minh nhân thân của chủ sở hữu.
Giấy ủy quyền (nếu có): Trong trường hợp người nộp hồ sơ không phải là chủ sở hữu.
Các giấy tờ chứng minh thay đổi thông tin (nếu có): Ví dụ: giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh, bản án ly hôn,...

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:

Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
Văn phòng đăng ký đất đai.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện các công việc sau:

Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ.
Thẩm định hồ sơ, yêu cầu bổ sung (nếu cần).
Thực hiện các thủ tục liên quan: kiểm tra thực địa (nếu cần), cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính.
Ra quyết định cấp đổi sổ đỏ.

Thời gian thực hiện thủ tục được quy định tại khoản 3, Điều 22, Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Bước 4: Cấp sổ đỏ mới

Cơ quan có thẩm quyền thông báo cho người sử dụng đất đến nhận kết quả.
Người sử dụng đất nộp lệ phí theo quy định.
Nhận sổ đỏ mới và ký biên bản bàn giao.

Lệ phí đổi sổ đỏ

Lệ phí đổi sổ đỏ được quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC của Bộ Tài chính và các quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Mức lệ phí có thể khác nhau tùy theo từng địa phương và diện tích đất.

Các khoản lệ phí:

Phí thẩm định hồ sơ.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận.
Phí đo đạc (nếu có): áp dụng theo đơn giá của địa phương.

Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới theo quy định mới nhất

>>> Xem thêm: Đất Không Có Sổ Đỏ Đang Tranh Chấp Giải Quyết Như Thế Nào?

Những vấn đề liên quan khi thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ cũ

Cung cấp thông tin chính xác: Người sử dụng đất cần cung cấp đầy đủ và chính xác các thông tin trong hồ sơ.
Kiểm tra thực địa: Cơ quan chức năng có thể tiến hành kiểm tra thực địa khi cần thiết.
Nghiêm cấm sửa chữa sổ đỏ: Tuyệt đối không được tẩy xóa, sửa chữa thông tin trên sổ đỏ.
Không giao dịch khi đang cấp đổi: Không được mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ.
Thông báo sai sót: Thông báo ngay cho cơ quan có thẩm quyền khi phát hiện sai sót trong sổ đỏ.
Lưu giữ biên lai: Cần lưu giữ cẩn thận biên nhận hồ sơ để theo dõi tiến độ giải quyết.
Cập nhật thông tin liên lạc: Cung cấp số điện thoại, địa chỉ email chính xác để nhận thông báo từ cơ quan chức năng.

Dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ

Để đảm bảo việc đổi sổ đỏ diễn ra thuận lợi, đúng quy định, bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn và hỗ trợ từ các công ty luật chuyên nghiệp.

Luật sư Long Phan PMT cung cấp dịch vụ trọn gói:

Tư vấn về quy trình, thủ tục cấp đổi sổ đỏ.
Soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ.
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ.
Phối hợp với cơ quan chức năng giải quyết vướng mắc.
Hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình cấp đổi.
Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Luật sư tư vấn thủ tục cấp đổi sổ đỏ

Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới là một quy trình pháp lý quan trọng. Hãy liên hệ ngay với Luật sư Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình từ đội ngũ luật sư chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng dịch vụ chất lượng cao với chi phí hợp lý.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục vừa tách thửa vừa sang tên sổ đỏ

Nguồn trích dẫn từ: Luật Long Phan PMT

Tác giả: Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng