Blog Tư Vấn Pháp Luật - Long Phan PMT: TƯ VẤN ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, việc điều chỉnh dự án là điều không thể tránh khỏi do những thay đổi về mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, hoặc các yếu tố khách quan khác. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn chi tiết về quy định pháp lý liên quan đến điều chỉnh dự án đầu tư, bao gồm các trường hợp cần điều chỉnh, thủ tục thực hiện, và dịch vụ hỗ trợ từ Luật sư Long Phan PMT.

Điều chỉnh dự án đầu tư

Khi nào cần điều chỉnh dự án đầu tư?

Theo Luật Đầu tư 2020, việc điều chỉnh dự án đầu tư được yêu cầu khi có những thay đổi liên quan đến các nội dung sau:

• Mục tiêu dự án: Thay đổi mục tiêu ban đầu, bổ sung mục tiêu mới.
• Chuyển nhượng dự án: Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác.
• Sáp nhập, chia tách dự án: Sáp nhập nhiều dự án thành một hoặc chia tách một dự án thành nhiều dự án nhỏ hơn.
• Sử dụng đất, tài sản: Sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất của dự án để góp vốn, hợp tác kinh doanh.
• Các nội dung khác: Các thay đổi khác liên quan đến dự án, miễn là phù hợp với quy định pháp luật.

Điều chỉnh dự án và điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư:

Không phải bất kỳ sự thay đổi nào cũng yêu cầu điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Chỉ khi việc điều chỉnh dự án làm thay đổi nội dung trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì nhà đầu tư mới cần thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận.

Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương

Khoản 3 Điều 41 Luật Đầu tư 2020 quy định các trường hợp cụ thể yêu cầu điều chỉnh dự án đã được chấp thuận chủ trương, bao gồm:

• Thay đổi mục tiêu: Thay đổi mục tiêu dự án, bổ sung mục tiêu mới thuộc diện phải xin chấp thuận chủ trương.
• Thay đổi quy mô, địa điểm:
• Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng từ 10% hoặc 30 ha trở lên so với diện tích được chấp thuận ban đầu.
• Thay đổi địa điểm đầu tư sang vị trí khác.
• Thay đổi vốn đầu tư: Thay đổi tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên, dẫn đến thay đổi quy mô dự án.
• Kéo dài tiến độ: Kéo dài tiến độ thực hiện dự án mà tổng thời gian đầu tư vượt quá 12 tháng so với tiến độ được chấp thuận ban đầu.
• Điều chỉnh thời hạn hoạt động: Thay đổi thời hạn hoạt động của dự án so với thời hạn đã đăng ký.
• Thay đổi công nghệ: Thay đổi công nghệ đã được thẩm định, lấy ý kiến trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Thay đổi nhà đầu tư: Chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác.

Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh

Chuẩn bị hồ sơ

Nhà đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định tại khoản 6 Điều 41 và khoản 1 Điều 36 Luật Đầu tư 2020, bao gồm:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án: Nêu rõ lý do và nội dung điều chỉnh.
• Tài liệu pháp lý của nhà đầu tư: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, CMND/CCCD của người đại diện theo pháp luật.
• Chứng minh năng lực tài chính: Báo cáo tài chính, xác nhận số dư tài khoản ngân hàng,...
• Quyết định điều chỉnh (nếu có): Quyết định điều chỉnh của nhà đầu tư đối với tổ chức đầu tư.
• Đề xuất dự án đầu tư: Bản đề xuất dự án đầu tư đã được điều chỉnh.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm.
• Giải trình về công nghệ (nếu có): Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án (đối với dự án thuộc diện thẩm định công nghệ).
• Hợp đồng BCC (nếu có): Hợp đồng xây dựng - chuyển giao - vận hành (BCC) đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.
• Tài liệu khác (nếu có): Các tài liệu khác liên quan đến việc điều chỉnh dự án.

Trình tự điều chỉnh dự án đầu tư

>>> Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư (Trường hợp chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi loại hình tổ chức kinh tế): TẠI ĐÂY

>>> Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư (Trường hợp điều chỉnh khác): TẠI ĐÂY 

Nộp hồ sơ và thẩm định

Quy trình nộp hồ sơ và thẩm định điều chỉnh dự án đầu tư được thực hiện như sau:

• Bước 1: Nhà đầu tư nộp hồ sơ đến cơ quan đăng ký đầu tư thuộc UBND cấp tỉnh nơi thực hiện dự án.
• Bước 2: Cơ quan đăng ký đầu tư kiểm tra hồ sơ, gửi hồ sơ lấy ý kiến thẩm định của các cơ quan nhà nước có liên quan.
• Bước 3: Các cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm thẩm định nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình và gửi ý kiến về cho cơ quan đăng ký đầu tư.
• Bước 4: Cơ quan đăng ký đầu tư tổng hợp ý kiến thẩm định, lập báo cáo thẩm định trình UBND cấp tỉnh.
• Bước 5: UBND cấp tỉnh xem xét hồ sơ và báo cáo thẩm định, ra quyết định chấp thuận hoặc từ chối điều chỉnh dự án.

Dịch vụ thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án

Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư có thể phức tạp và mất nhiều thời gian. Để được hỗ trợ một cách chuyên nghiệp, bạn có thể sử dụng dịch vụ của Luật sư Long Phan PMT.

Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn pháp lý về các trường hợp phải điều chỉnh dự án.
• Chuẩn bị, rà soát hồ sơ điều chỉnh.
• Đại diện nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng.
• Cập nhật thông tin, hỗ trợ xử lý yêu cầu bổ sung.
• Hỗ trợ thực hiện các thủ tục sau khi điều chỉnh dự án.

Tư vấn hồ sơ xin chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư

Với kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực đầu tư, Luật sư Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ nhanh chóng, hiệu quả, tuân thủ pháp luật, giúp nhà đầu tư hoàn thành thủ tục điều chỉnh dự án một cách thuận lợi. Để được tư vấn chi tiết và sử dụng dịch vụ, quý khách vui lòng liên hệ hotline 1900636387 .

>>> Xem thêm: Chuyển nhượng dự án đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài

Nguồn trích dẫn từ: Luật Long Phan PMT

Tác giả: Phạm Thị Hồng Hạnh