GIẤY ỦY QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: TÌM HIỂU CHI TIẾT VỀ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ VÀ THỦ TỤC LIÊN QUAN

Trong các giao dịch liên quan đến đất đai, việc ủy quyền cho người khác thực hiện các quyền và nghĩa vụ phát sinh là điều phổ biến. Giấy ủy quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các giao dịch. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giấy ủy quyền sử dụng đất, bao gồm định nghĩa, điều kiện hiệu lực, thủ tục công chứng và những vấn đề pháp lý liên quan.

Giấy ủy quyền sử dụng đất

Giấy Ủy Quyền Sử Dụng Đất là gì?

Theo Bộ luật Dân sự 2015, giấy ủy quyền sử dụng đất là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên ủy quyền cho phép bên được ủy quyền thay mặt mình thực hiện các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất.

Đặc điểm của giấy ủy quyền sử dụng đất:

Tính thỏa thuận: Giấy ủy quyền được hình thành dựa trên sự đồng thuận giữa các bên.
Phạm vi ủy quyền rõ ràng: Cần xác định cụ thể những quyền mà bên được ủy quyền có thể thực hiện.
Thời hạn ủy quyền: Có thể xác định thời hạn hoặc không xác định, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.
Quyền và nghĩa vụ: Giấy ủy quyền cần quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền.

Khi Nào Giấy Ủy Quyền Sử Dụng Đất Có Giá Trị Pháp Lý?

Điều Kiện Có Giá Trị

Để có giá trị pháp lý, giấy ủy quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về hình thức và nội dung.

Điều kiện về hình thức:

Tuân thủ thể thức văn bản theo quy định (Nghị định 23/2015/NĐ-CP):

Thông tin đầy đủ của bên ủy quyền và bên được ủy quyền.
Chữ ký của các bên tham gia.
Dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (nếu có).

Phải thực hiện chứng thực chữ ký tại cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện về nội dung:

Xác định rõ ràng phạm vi ủy quyền.
Nội dung ủy quyền phải hợp pháp, không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội, không xâm phạm quyền lợi của người khác.

>>> Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất

Các Trường Hợp Giấy Ủy Quyền Không Có Giá Trị

Giấy ủy quyền sử dụng đất sẽ bị coi là vô hiệu trong các trường hợp sau:

Vi phạm về chủ thể:

Bên ủy quyền không có năng lực hành vi dân sự.
Bên được ủy quyền không đủ điều kiện theo luật định.
Giả mạo chữ ký hoặc danh tính.
Bên ủy quyền bị ép buộc, không tự nguyện.

Vi phạm về nội dung:

Nội dung ủy quyền không rõ ràng, không khả thi.
Mục đích ủy quyền vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội.
Giao dịch ủy quyền nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba.

Thiếu điều kiện công chứng/chứng thực:

Không thực hiện công chứng/chứng thực theo quy định.
Công chứng viên không có thẩm quyền.
Thủ tục công chứng/chứng thực không đúng trình tự.

Thủ Tục Công Chứng/Chứng Thực Giấy Ủy Quyền Sử Dụng Đất

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ:

Bên ủy quyền:

Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu.
Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu ủy quyền tài sản chung vợ chồng).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bên được ủy quyền:

Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu.
Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu ủy quyền cho cả vợ chồng).
Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan công chứng/chứng thực.

Bước 2: Công chứng/chứng thực:

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, bên ủy quyền liên hệ với Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện công chứng/chứng thực giấy ủy quyền.

Công chứng giấy ủy quyền

Tư Vấn Soạn Thảo Giấy Ủy Quyền và Giải Quyết Tranh Chấp

Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn nên tìm đến sự hỗ trợ của luật sư chuyên môn về đất đai. Luật sư có thể giúp bạn:

Soạn thảo và rà soát giấy ủy quyền.
Tư vấn các quy định pháp luật về giao dịch đất đai.
Hỗ trợ thủ tục công chứng, chứng thực.
Giải quyết tranh chấp phát sinh liên quan đến giấy ủy quyền.
Đại diện khởi kiện và tham gia tố tụng tại tòa án.

Luật sư tư vấn soạn thảo giấy ủy quyền

Giấy ủy quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý quan trọng, cần được lập và sử dụng đúng quy định. Việc tìm hiểu kỹ về giá trị pháp lý, điều kiện hiệu lực và thủ tục liên quan sẽ giúp các bên tham gia giao dịch đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900636387 để được tư vấn chi tiết và nhận được sự hỗ trợ pháp lý hiệu quả nhất.

>>> Xem thêm: Hướng giải quyết khi giao dịch thực hiện vượt quá phạm vi ủy quyền

Nguồn trích dẫn từ: Luật Long Phan PMT

Tác giả: Luật Sư Võ Tấn Lộc