Việc tách thửa đất là một nhu cầu phổ biến, cho phép người sử dụng đất phân chia đất đai cho phù hợp với mục đích sử dụng. Tuy nhiên, việc tách thửa phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật, đặc biệt là về diện tích tối thiểu. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về quy định tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024, bao gồm diện tích tối thiểu, điều kiện, quy trình và những lưu ý quan trọng.
Tổng quan về tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 đã thiết lập một khung pháp lý mới về tách thửa đất,
thay thế các quy định trước đây. Theo đó, việc tách thửa đất phải tuân thủ quy
hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và các quy định cụ thể của từng địa
phương.
Tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất hiện có thành nhiều thửa đất
nhỏ hơn. Mỗi thửa đất mới hình thành phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy
định của pháp luật và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Mục đích của quy định về diện tích tối thiểu
- Đảm bảo sử dụng đất hiệu
quả, hợp lý, tránh tình trạng phân chia đất manh mún, gây khó khăn cho quản
lý và sử dụng.
- Phù hợp với quy hoạch
xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường.
Nguyên tắc tách thửa đất
- Tuân thủ quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất.
- Đảm bảo các điều kiện
về hạ tầng kỹ thuật, môi trường.
- Thửa đất sau khi tách
phải có diện tích tối thiểu theo quy định.
Trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu:
Nếu thửa đất cần tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép
tách thửa, chủ sở hữu phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền
kề để đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi hợp thửa.
Diện tích tối thiểu để tách thửa
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất được quy định cụ thể cho từng loại đất
(đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp) và từng địa
phương. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có thẩm quyền
ban hành quy định riêng về diện tích tối thiểu tách thửa, dựa trên điều kiện thực
tế của địa phương.
Ví dụ về quy định diện tích tách thửa của một số địa phương:
- TP. Hồ Chí Minh: Áp dụng
theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND từ ngày 31/10/2024.
- Hà Nội: Áp dụng theo
Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.
- Đà Nẵng: Áp dụng theo
Quyết định 32/2024/QĐ-UBND từ ngày 21/10/2024.
- Hải Phòng: Áp dụng
theo Quyết định 31/2024/QĐ-UBND ngày 26/10/2024 từ ngày 06/11/2024.
- Cần Thơ: Áp dụng theo
Quyết định 20/2024/QĐ-UBND.
- Bình Dương: Áp dụng
theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND ngày 18/10/2023 từ ngày 01/11/2024.
- Đồng Nai: Áp dụng theo
Quyết định 63/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 từ ngày 05/11/2024.
- Bà Rịa - Vũng Tàu: Áp
dụng theo Quyết định 24/2024/QĐ-UBND.
Các điều kiện khác để được tách thửa
Ngoài việc đáp ứng quy định về diện tích tối thiểu, việc tách thửa đất
còn phải tuân thủ các điều kiện sau đây theo Điều 220 Luật Đất đai 2024:
- Pháp lý rõ ràng: Thửa
đất phải đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thời hạn sử dụng: Thửa
đất còn trong thời hạn sử dụng.
- Không có tranh chấp: Đất
không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp
dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, trừ trường hợp khác theo quy định của
pháp luật.
- Đảm bảo hạ tầng: Việc
tách thửa phải đảm bảo có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng
hiện có, đảm bảo cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một
cách hợp lý.
- Chuyển mục đích sử dụng
đất:
- Trường hợp chuyển mục
đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu
của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của
loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
- Đối với thửa đất có đất
ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích
sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu
tách thửa.
- Phân chia theo bản án,
quyết định của Tòa án: Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án,
quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện tách
thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
 |
| Điều kiện để tách thửa đất |
Một số lưu ý quan trọng khi thực hiện tách thửa đất
- Tuân thủ quy định: Thực
hiện đúng quy trình, điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật.
- Chuyển mục đích sử dụng:
Việc chuyển mục đích sử dụng đất khi tách thửa phải được cơ quan có thẩm
quyền cho phép.
- Nghĩa vụ tài chính: Nộp
đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Các hành vi bị nghiêm
cấm: Lợi dụng tách thửa để phân lô bán nền trái phép, tách thửa đất trong
khu vực đã có thông báo thu hồi đất, tách thửa đất manh mún gây khó khăn
cho quản lý.
- Cấp giấy chứng nhận mới:
Sau khi tách thửa, phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng thửa đất mới.
- Thời hạn sử dụng đất:
Thời hạn sử dụng đất của thửa đất mới được xác định theo thời hạn sử dụng
đất của thửa đất gốc.
Luật sư tư vấn thủ tục tách thửa đất
Thủ tục tách thửa đất đòi hỏi người dân phải am hiểu các quy định pháp luật
liên quan. Để đảm bảo quyền lợi và tránh những sai sót, việc tìm kiếm sự tư vấn
từ các luật sư chuyên về đất đai là rất cần thiết.
Dịch vụ tư vấn tách thửa đất của Luật sư Long Phan PMT:
- Tư vấn pháp lý về điều
kiện tách thửa.
- Kiểm tra tính pháp lý
của hồ sơ đất đai.
- Soạn thảo hồ sơ tách
thửa.
- Đại diện thực hiện thủ
tục hành chính.
- Theo dõi tiến độ giải
quyết hồ sơ.
- Hỗ trợ giải quyết vướng
mắc phát sinh.
- Tư vấn các thủ tục sau
tách thửa.
- Hướng dẫn thực hiện
nghĩa vụ tài chính.
 |
| Luật sư hỗ trợ thủ tục tách thửa đất |
Để được tư vấn chi tiết về thủ tục tách thửa đất và các vấn đề pháp lý
liên quan, quý khách vui lòng liên hệ Long Phan PMT qua hotline 1900636387.
Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, hỗ trợ khách hàng hoàn
thành thủ tục tách thửa đất một cách nhanh chóng, hiệu quả và đúng quy định
pháp luật.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết trích lục thửa đất
Nguồn trích dẫn từ: Luật Long Phan PMT
Tác giả: Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng
0 comments
Đăng nhận xét