Tranh chấp thay đổi thiết kế thi công phát sinh khi một bên điều chỉnh thiết kế đã được phê duyệt nhưng không đúng trình tự, kéo theo bất đồng về khối lượng, đơn giá, tiến độ hoặc trách nhiệm bồi thường. Luật Long Phan PMT tóm lược các điểm doanh nghiệp cần nắm để hạn chế rủi ro khi thay đổi thiết kế trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng.
Khi nào được điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công?
Theo khoản 1 Điều 31 Luật Xây dựng 2025, thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt chỉ được điều chỉnh trong hai trường hợp: khi điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu điều chỉnh thiết kế; hoặc trong quá trình thi công, khi cần điều chỉnh để bảo đảm chất lượng công trình, đáp ứng hiệu quả và yêu cầu sử dụng của dự án.
Chủ đầu tư là chủ thể quyết định việc điều chỉnh, nhưng hồ sơ điều chỉnh vẫn phải được thẩm định, phê duyệt theo khoản 2 Điều 31 Luật Xây dựng 2025. Quyền quyết định không đồng nghĩa với việc được bỏ qua thủ tục thẩm định, phê duyệt.
Thay đổi sai trình tự dẫn đến rủi ro gì?
Khoản 10 Điều 15 Luật Xây dựng 2025 nghiêm cấm tự ý thay đổi thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt làm ảnh hưởng đến an toàn xây dựng, môi trường, phòng cháy và chữa cháy. Về hợp đồng, mọi thay đổi làm phát sinh khối lượng, đơn giá hoặc tiến độ cần được ghi nhận bằng văn bản theo Điều 84 Luật Xây dựng 2025 và Điều 22, Điều 23 Nghị định 210/2026/NĐ-CP.
Nếu chỉ trao đổi miệng tại công trường, nhà thầu dễ không có căn cứ yêu cầu thanh toán khối lượng phát sinh khi nghiệm thu, quyết toán; đây là nguyên nhân phổ biến của tranh chấp.
Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng
Theo khoản 5 Điều 86 Luật Xây dựng 2025, tranh chấp có thể được giải quyết bằng thương lượng, hòa giải, ban xử lý tranh chấp theo thông lệ quốc tế (DAB/DRB), trọng tài hoặc Tòa án. Việc lựa chọn trước hết phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật có liên quan; pháp luật không quy định các phương thức này phải áp dụng theo một trình tự bắt buộc.
Trong quá trình giải quyết, theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 210/2026/NĐ-CP, các bên vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ đối với phần công việc không bị ảnh hưởng bởi nội dung tranh chấp, trừ trường hợp pháp luật hoặc hợp đồng cho phép tạm dừng. Doanh nghiệp cũng nên kiểm tra thời hạn và trình tự khiếu nại trong hợp đồng để không bỏ lỡ quyền yêu cầu điều chỉnh giá hoặc bồi thường.
Kết luận
Thay đổi thiết kế cần đúng căn cứ, đúng thẩm quyền và được lập thành văn bản ngay khi phát sinh. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn từ Luật Long Phan PMT.
Nguồn: Tranh chấp thay đổi thiết kế thi công: Giải pháp xử lý
>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng
>>> Xem thêm: Hướng dẫn quy trình xử lý pháp lý khi nhà thầu xây không đúng bản vẽ
0 comments
Đăng nhận xét