Blog Tư Vấn Pháp Luật - Long Phan PMT: Chủ đầu tư không thanh toán cho nhà thầu: quyền của nhà thầu và cách xử lý

Tình trạng chủ đầu tư không thanh toán cho nhà thầu khiến doanh nghiệp xây dựng mất dòng tiền, khó duy trì nhân công và tiến độ thi công. Kể từ ngày 01/7/2026, Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 210/2026/NĐ-CP đưa ra các mốc thời gian rõ ràng hơn để nhà thầu bảo vệ quyền lợi khi bị chậm thanh toán.

Quyền của nhà thầu khi chủ đầu tư chậm thanh toán

Nhà thầu có hai quyền song song: yêu cầu trả lãi chậm thanh toán và tạm dừng thi công khi chậm trả kéo dài. Theo khoản 5 Điều 28 Nghị định 210/2026/NĐ-CP, bên giao thầu phải trả lãi chậm thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng, mức lãi không vượt giới hạn tại khoản 1 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.

Về tạm dừng thi công, điểm 1 khoản 4 Điều 28 Nghị định 210/2026/NĐ-CP cho phép nhà thầu tạm dừng khi chủ đầu tư không thanh toán đủ giá trị giai đoạn thanh toán, vượt quá 28 ngày kể từ ngày hết hạn thanh toán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trước mốc này, nhà thầu về nguyên tắc vẫn phải tiếp tục thi công và chỉ có thể đòi lãi chậm thanh toán.

Quy trình xử lý khi chủ đầu tư không thanh toán

Nhà thầu nên xử lý theo trình tự bốn bước sau:

1. Rà soát hồ sơ nghiệm thu và điều khoản thanh toán để xác định giá trị đã nghiệm thu, thời hạn và ngày hết hạn thanh toán.
2. Gửi văn bản yêu cầu thanh toán kèm tính lãi chậm trả, nêu rõ số tiền gốc và số ngày chậm.
3. Thông báo tạm dừng thi công bằng văn bản khi đủ điều kiện, nêu rõ lý do, thời điểm và hậu quả pháp lý theo khoản 3 Điều 85 Luật Xây dựng 2025.
4. Lựa chọn thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc Tòa án theo khoản 5 Điều 86 Luật Xây dựng 2025, tùy thỏa thuận trong hợp đồng.

Lưu ý: tạm dừng hoặc chấm dứt hợp đồng mà không thông báo bằng văn bản hoặc sai căn cứ có thể khiến nhà thầu phải bồi thường thiệt hại theo khoản 4 Điều 85 Luật Xây dựng 2025.

Mức phạt vi phạm cần lưu ý

Mức phạt tối đa 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm chỉ áp dụng cho công trình thuộc dự án đầu tư công, dự án PPP theo khoản 3 Điều 86 Luật Xây dựng 2025. Với hợp đồng xây dựng thông thường, mức phạt theo thỏa thuận trong giới hạn Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 hoặc Điều 301 Luật Thương mại 2005.

Mỗi hợp đồng có tình tiết riêng, vì vậy nhà thầu nên rà soát hồ sơ trước khi tạm dừng hoặc khởi kiện. Quý khách cần hỗ trợ có thể liên hệ Luật Long Phan PMT: liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn.

Nguồn: Chủ đầu tư không thanh toán cho nhà thầu: Hướng xử lý

>>> Xem thêm: Tranh chấp thay đổi thiết kế thi công: điều kiện, rủi ro và cách xử lý

>>> Xem thêm: Tranh chấp thay đổi thiết kế thi công