Mua nhà đất qua môi giới có thể tiết kiệm thời gian tìm kiếm, nhưng người mua vẫn là người chịu trách nhiệm cuối cùng về việc rà soát hồ sơ. Bài viết tóm lược những nhóm giấy tờ pháp lý cần kiểm tra trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng.
Giấy chứng nhận và tình trạng pháp lý của nhà đất
Trước hết, người mua cần yêu cầu xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 đều coi Giấy chứng nhận là điều kiện quan trọng để tham gia giao dịch, trừ các trường hợp ngoại lệ do luật quy định.
Nhà đất chưa có Giấy chứng nhận không đương nhiên được phép mua bán. Người mua cần xác định giao dịch thuộc trường hợp ngoại lệ cụ thể nào và yêu cầu bên bán cung cấp tài liệu chứng minh, thay vì tin lời giải thích chung chung của môi giới rằng loại này không cần sổ.
Ngoài ra, nhà đất phải không có tranh chấp và không bị kê biên để thi hành án. Người mua cũng nên kiểm tra thông tin thế chấp, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và tình trạng thu hồi, giải tỏa tại các kênh công khai trước khi đặt cọc.
Hợp đồng và tư cách của môi giới
Theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và làm việc trong doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản, không được hành nghề độc lập. Người mua nên kiểm tra chứng chỉ, thông tin doanh nghiệp môi giới và xác định rõ ai là người trực tiếp nhận tiền, ký giấy đặt cọc.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán nhà ở giữa các cá nhân phải được công chứng hoặc chứng thực. Riêng hợp đồng đặt cọc không bắt buộc công chứng, song nên lập bằng văn bản, nêu rõ tài sản, số tiền cọc, thời hạn ký hợp đồng chính thức và mức phạt cọc.
Rủi ro khi bỏ qua bước kiểm tra
Thiếu kiểm tra có thể khiến người mua mất tiền cọc, vướng tranh chấp hoặc khó sang tên, xây dựng, chuyển nhượng về sau. Theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp môi giới phải cung cấp thông tin trung thực và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra, nên hợp đồng dịch vụ môi giới bằng văn bản là căn cứ quan trọng. Với giao dịch giá trị lớn, người mua nên kiểm tra giấy tờ pháp lý khi mua nhà đất cùng luật sư trước khi giao tiền.
Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được Luật Long Phan PMT tư vấn.
Nguồn: Giấy tờ pháp lý mua nhà đất qua môi giới cần kiểm tra chuẩn nhất
>>> Xem thêm: Đất do quân đội cấp có được chuyển nhượng không? Điều kiện cần biết
>>> Xem thêm: Rủi ro khi mua nhà đất bằng vi bằng cần phải biết
0 comments
Đăng nhận xét