Bờ ao và mặt nước dễ thay đổi theo thời gian nên việc chứng minh quyền sử dụng đất ao hồ khi xảy ra lấn ranh hay san lấp đòi hỏi người dân phải chuẩn bị hồ sơ pháp lý kỹ càng.
Giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất ao hồ?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) là tài liệu quan trọng nhất để chứng minh ranh giới và quyền sử dụng đất ao hồ. Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, hồ sơ địa chính là cơ sở pháp lý để xác định ranh giới thửa đất. Điều 108 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định cụ thể về hồ sơ địa chính và các giấy tờ hợp lệ như bản đồ địa chính, trích lục thửa đất và quyết định giao đất.
Cách xác định ranh giới khi bờ ao thay đổi
Theo Điều 175 BLDS 2015, ranh giới giữa các thửa đất liền kề được xác định theo thỏa thuận của các bên, theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên. Khi bờ ao bị xói mòn hoặc thay đổi tự nhiên, người sử dụng đất cần lưu giữ ảnh chụp, biên bản đo đạc, lời khai nhân chứng để làm cơ sở chứng minh ranh giới ban đầu.
Rủi ro khi thiếu chứng cứ hoặc tự ý san lấp
Theo Điều 91 BLTTDS 2015, người có nghĩa vụ chứng minh sẽ không được Tòa án chấp nhận yêu cầu nếu không cung cấp đủ chứng cứ. Điều 121 Luật Đất đai 2024 cấm việc tự ý san lấp ao hồ khi chưa có phép. Theo Điều 14 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi san lấp trái phép có thể bị phạt từ 5 triệu đến 150 triệu đồng tùy diện tích. Để tránh rủi ro, hãy liên hệ Luật Long Phan PMT để được tư vấn trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào liên quan đến ao hồ đang tranh chấp.
Để được tư vấn chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ hotline 1900636387 Luật Long Phan PMT.
Nguồn: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất ao hồ – Hòa giải, khởi kiện và lưu ý pháp lý quan trọng
Xem thêm: Tranh chấp đất: Khởi kiện tòa án hay ủy ban? | Giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND
0 comments
Đăng nhận xét