Khi cha mẹ mất mà không để lại di chúc, các con thường muốn đứng tên riêng trên sổ đỏ. Để làm được, cần xác định quyền thừa kế trước, sau đó mới thực hiện tách sổ đỏ thừa kế nhà đất theo quy định của Luật Đất đai.
Ai được thừa kế nhà đất khi cha mẹ mất không để lại di chúc?
Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Nhóm này được ưu tiên hưởng di sản trước tiên. Những người cùng hàng thừa kế được hưởng phần di sản bằng nhau. Nếu con của người chết đã mất trước cha mẹ, cháu được hưởng phần mà cha hoặc mẹ của cháu sẽ nhận nếu còn sống (thừa kế thế vị theo Điều 652).
Điều kiện để tách sổ đỏ đất thừa kế
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Không có tranh chấp, không bị kê biên;
- Bảo đảm có lối đi kết nối đường giao thông công cộng.
Thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Nếu không đủ, các bên phải hợp thửa với đất liền kề, hoặc một người nhận đất và thanh toán giá trị cho những người còn lại.
Thủ tục khai nhận di sản và tách thửa
Bước đầu tiên là công chứng văn bản phân chia di sản theo Luật Công chứng 2024, kèm giấy chứng tử, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế. Trước khi công chứng, tổ chức công chứng niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp xã để tránh bỏ sót người thừa kế.
Sau đó, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ tách thửa gồm đơn đề nghị, bản vẽ tách thửa, giấy chứng nhận đã cấp, văn bản phân chia di sản đã công chứng và giấy tờ tùy thân của người thừa kế, nộp tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh nơi có đất.
Thuế, lệ phí và thời hiệu chia di sản cần lưu ý
Nhận thừa kế bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ; các khoản vẫn phải nộp gồm phí công chứng, chi phí đo đạc, lệ phí cấp giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ tách thửa.
Theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu yêu cầu chia di sản là bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế. Khi không thỏa thuận được, bất kỳ người thừa kế nào cũng có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án chia di sản.
Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn cụ thể về hồ sơ của bạn cùng Luật Long Phan PMT.
Nguồn: Hướng dẫn chi tiết tách sổ đỏ thừa kế nhà đất cha mẹ để lại: Điều kiện, thủ tục
>>> Xem thêm: Hướng dẫn xác định tranh chấp đất khởi kiện Tòa án hay Ủy ban
>>> Xem thêm: Hướng dẫn trình tự pháp lý chia thừa kế đất đai không có di chúc theo pháp luật
0 comments
Đăng nhận xét