Blog Tư Vấn Pháp Luật - Long Phan PMT: Chủ đầu tư có được tự ý tăng phí dịch vụ chung cư không?

 Chủ đầu tư có được tự ý tăng phí dịch vụ chung cư không?

Chủ đầu tư không thể tự ý tăng phí dịch vụ chung cư mà không có sự thông qua của hội nghị nhà chung cư. Việc điều chỉnh phí phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý vận hành nhà chung cư nhằm bảo vệ quyền lợi cư dân. Bài viết này của Long Phan PMT sẽ làm rõ các quy định pháp lý liên quan đến vấn đề này.

Phí dịch vụ chung cư được quy định theo cơ sở nào?

Phí dịch vụ chung cư được xác định dựa trên các quy định pháp luật về quản lý vận hành nhà chung cư. Theo khoản 2 Điều 30 Thông tư 05/2024/TT-BXD, phí quản lý vận hành được tính bằng giá dịch vụ nhân với diện tích sử dụng căn hộ hoặc diện tích khác. Mức phí này dựa trên các yếu tố như chi phí điện, nước, vệ sinh, an ninh, bảo trì, và các dịch vụ khác.

Quá trình xác định mức phí dịch vụ phải thông qua hội nghị nhà chung cư với sự tham gia của cư dân và chủ sở hữu. Điều này đảm bảo sự minh bạch và đồng thuận giữa các bên. Chủ đầu tư cũng phải công khai giá dịch vụ như bể bơi, phòng tập, khu vui chơi ngay từ hội nghị lần đầu để cư dân nắm rõ.

Chủ đầu tư có được tự ý tăng phí dịch vụ chung cư không?

Chủ đầu tư không được phép tự ý điều chỉnh phí dịch vụ chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư. Theo điểm d khoản 1 Điều 16 Thông tư 05/2024/TT-BXD, việc tăng phí dịch vụ phải được tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường và được sự đồng thuận của cư dân.

Các bước quy trình điều chỉnh phí dịch vụ chung cư gồm:

Ban quản trị hoặc chủ đầu tư đề xuất mức phí mới.

Tổ chức hội nghị nhà chung cư để thảo luận, biểu quyết.

Nếu được thông qua, mức phí mới sẽ được áp dụng.

Điều này đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi cư dân. Chủ đầu tư phải cung cấp lý do rõ ràng và thông tin đầy đủ về mức phí mới.

Xử lý khi chủ đầu tư tự ý tăng phí dịch vụ chung cư

Nếu chủ đầu tư tự ý tăng phí dịch vụ mà không thông qua hội nghị nhà chung cư, họ sẽ bị xử lý vi phạm hành chính. Theo khoản 2 Điều 69 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt đối với hành vi này là từ 100 triệu đến 120 triệu đồng. Chủ đầu tư còn bị buộc phải hủy bỏ quy định tăng phí và tổ chức lại hội nghị nhà chung cư để thảo luận lại mức phí dịch vụ.

Tư vấn pháp lý về quản lý vận hành chung cư

Để đảm bảo việc vận hành, quản lý nhà chung cư tuân thủ pháp luật và hiệu quả, Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện, bao gồm:

Rà soát, xây dựng quy chế quản lý nhà chung cư.

Tư vấn tổ chức hội nghị nhà chung cư.

Xây dựng phương án tính toán, điều chỉnh phí hợp lý.

Tư vấn giải quyết tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân.

Đại diện bảo vệ quyền lợi khách hàng trong các tranh chấp.

Cập nhật các quy định pháp luật mới liên quan.

Chủ đầu tư phải tuân thủ quy trình pháp lý khi điều chỉnh phí dịch vụ chung cư. Nếu Quý khách cần tư vấn chi tiết hơn, xin liên hệ Long Phan PMT qua hotline 1900636387. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ Quý khách giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp.

https://luatlongphan.vn/chu-dau-tu-co-duoc-tu-tang-phi-dich-vu-chung-cu-khong