Vấn đề xây dựng nhà trên đất thuộc sở hữu của người khác là một tình huống phức tạp về mặt pháp lý, liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Hành động xây dựng trên đất không thuộc quyền sở hữu của mình mà không có sự cho phép hợp pháp không chỉ là vi phạm pháp luật mà còn dẫn đến nhiều hệ lụy. Dưới đây, bài viết sẽ đi sâu vào phân tích các khía cạnh pháp lý, hậu quả, và cách giải quyết trong tình huống này.
.jpg) |
| Không được xây dựng nhà trên đất của người khác |
Nguyên tắc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất?
Theo quy định tại Điều 98 của Luật Đất đai năm 2024, khi Nhà nước
thu hồi đất ở, người sử dụng đất hợp pháp sẽ được đền bù bằng các hình thức như
đất ở, nhà ở, tiền, hoặc đất có mục đích sử dụng tương tự, với điều kiện thỏa
mãn các quy định của Điều 95 của Luật Đất đai năm 2024.
Cụ thể, khoản 2 Điều 95 của Luật này quy định người sử dụng đất sẽ
được bồi thường khi thuộc một trong các trường hợp sau:
·
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng nhận
khác liên quan đến quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên đất;
·
Có quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng
đất của cơ quan có thẩm quyền;
·
Có các giấy tờ khác được coi là căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất;
·
Nhận quyền sử dụng đất từ người có quyền hợp pháp nhưng chưa hoàn
tất thủ tục đăng ký;
·
Được sử dụng đất theo các thỏa thuận hoặc quyết định đấu giá hợp
pháp.
Trường hợp xây dựng nhà trên đất người khác có được đền bù?
Như đã đề cập, chỉ những người sử dụng đất hợp pháp và đáp ứng các
điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 95 của Luật Đất đai năm 2024 mới được đền
bù khi Nhà nước thu hồi đất. Vậy trong trường hợp diện tích đất bị thu hồi có
nhà do người khác xây trên đó, chủ đất hay người xây dựng sẽ nhận được đền bù
tùy thuộc vào từng hoàn cảnh cụ thể.
Trường hợp thứ nhất: chủ đất cho phép xây dựng nhà trên đất
Nếu chủ đất đồng ý cho người khác xây dựng trên đất của mình, việc
đền bù phụ thuộc vào:
1.
Thỏa thuận rõ ràng giữa các bên: Nếu có thỏa thuận về việc chia sẻ
quyền lợi trong trường hợp đất bị thu hồi, việc đền bù sẽ thực hiện theo thỏa
thuận đó.
2.
Xây dựng không đúng quy định pháp luật: Nếu việc xây dựng không có
giấy phép hoặc vi phạm quy định pháp luật, tài sản trên đất có thể không được đền
bù theo luật định.
Trong tình huống Nhà nước thu hồi đất để phục vụ lợi ích công cộng
hoặc phát triển kinh tế, việc đền bù sẽ áp dụng cho cả đất và các tài sản trên
đất. Tuy nhiên, ai sẽ nhận được khoản đền bù phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của
căn nhà và các thỏa thuận giữa các bên.
Để tránh tranh chấp, chủ đất nên lưu ý:
·
Thiết lập văn bản thỏa thuận về quyền sử dụng đất và xây dựng nhà
một cách rõ ràng.
·
Quy định quyền lợi và nghĩa vụ cụ thể trong trường hợp đất bị thu
hồi.
·
Chú ý đến việc công chứng hoặc chứng thực các văn bản để đảm bảo
tính hợp pháp.
Trường hợp thứ hai: xây dựng nhà trên đất người khác mà không
có sự đồng ý
Việc xây dựng nhà trên đất mà không có sự đồng ý của chủ đất sẽ không được đền bù. Người xây dựng trái phép không chỉ không được nhận bồi thường mà còn phải chịu trách nhiệm pháp lý, bao gồm việc tự phá dỡ công trình và trả chi phí liên quan. Trong một số trường hợp, nếu chủ đất chấp nhận giữ lại công trình, hai bên có thể thỏa thuận về giá trị công trình, nhưng điều này chỉ là thỏa thuận dân sự, không phải là khoản đền bù theo pháp luật.
Hướng xử lý tranh chấp đất đai
Khi xảy ra tranh chấp về việc xây dựng nhà trên đất của người
khác, luật sư tại Long Phan PMT có thể hỗ trợ các bên giải quyết qua:
·
Tư vấn thu thập và phân tích các chứng cứ về quyền sử dụng đất hợp
pháp;
·
Đánh giá tính hợp pháp của công trình và các hành vi liên quan;
·
Đưa ra phương án giải quyết tranh chấp hiệu quả;
·
Hỗ trợ thương lượng, hòa giải giữa các bên;
·
Đại diện khách hàng trong quá trình tố tụng tại tòa án khi cần thiết;
·
Hỗ trợ các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai;
·
Tư vấn bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho khách hàng.
Xây dựng nhà trên đất của người khác là hành vi vi phạm pháp luật,
không chỉ gây ra các hậu quả pháp lý nghiêm trọng mà còn khiến người vi phạm mất
đi quyền lợi đền bù. Trong các giao dịch liên quan đến đất đai, hãy thận trọng
để tránh rủi ro pháp lý. Nếu có bất kỳ tranh chấp nào, quý khách có thể liên hệ
với đội ngũ luật sư qua hotline 1900636387 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Xem thêm: https://luatlongphan.vn/xay-dung-nha-tren-dat-nguoi-khac-co-duoc-den-bu-khong
.jpg)
.jpg "XÂY DỰNG NHÀ TRÊN ĐẤT CỦA NGƯỜI KHÁC CÓ ĐƯỢC ĐỀN BÙ KHÔNG?")